房地产项目市场调查的特点和应用.pptVIP

LOGO 3.1.2 房地产项目市场调查 的特点和作用 第一页，共十二页。 目录 房地产项目市场调查的特点 房地产项目市场调查的作用 Click to add title in here 1 2 第二页，共十二页。 . 调查内容的广泛性 调查内容的针对性 调查内容的实效性 调查方法的多样性与专业性 调查结果的局限性 ① ② ③ ④ ⑤ 1、房地产项目市场调查的特点 第三页，共十二页。 ① 内容的广泛性 竞争楼盘 调查对象的收入水平 消费偏好 市场价格水平 等 等 包括 第四页，共十二页。 侧重 地块现状、项目周边配套、 人文景观、客户需求信息、 区域租售价格走势 侧重于 竞争项目信息、 广告媒体 项目定位阶段 市场推广阶段 ② 内容的针对性 第五页，共十二页。 01 02 03 04 05 06 07 08 50% 70% 160% 230% 100% 150% 380% 300% Text in here (unit: %) Year 需求特征 销售价格 法律政策 有准确的信息 才会做出准确 的调查 信息随时间变化而变化 ③ 内容的时效性 第六页，共十二页。 ④ 方法的多样性与专业性 针对具体项目可能有多个调查方案供选择 . 获取信息也有多种方法： 实地调查，座谈会… 房地产的非标准性和调查内容的复杂性决定了调查的专业性 还应具有分析消费者消费特征、购房偏好、消费趋势的知识和技能 M1 M2 M4 M3 第七页，共十二页。 房地产项目调查结果 只是策划者重要的参考依据。 A B C D 80% 90% 30% 55% 任何的房地产项目市场调查结论 都不是完美无缺的， 因为 不可能考虑到所有的因素， 因此 市场调查的结果具有局限性 ⑤ 结果的局限性 第八页，共十二页。 2、房地产项目 市场调查 的作用 Growth Start Jump 市场 调查 房地产 项目 通 过 能够对当前和未来的市场有较充分的 了解 掌握消费者消费意向及消费动态 从中发现新的市场机会和最佳市场切入点 从而不断开拓市场，提高市场占有率，规避市场风险 准确把握产品定位和经营策略 并能根据调查结果进行调整 第九页，共十二页。 房地产项目 市场调查 的作用 市场调查主要表现 项目策划者感知市场，了解消费者需求的主要手段 前提 主要手段 必要前提 基础 项目策划者认识市场，捕捉新的市场机会的前提 项目策划者了解市场、挖掘卖点、形成创意的必要前提 是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销等活动的基础 . 第十页，共十二页。 Thank You! 谢 谢 观 赏 ！ 第十一页，共十二页。 内容总结 3.1.2。Click to add title in here。侧重 地块现状、项目周边配套、 人文景观、客户需求信息、。侧重于 竞争项目信息、。01 02 03 04 05 06 07 08。Text in here (unit: %)。③ 内容的时效性。④ 方法的多样性与专业性。房地产的非标准性和调查内容的复杂性决定了调查的专业性。还应具有分析消费者消费特征、购房偏好、消费趋势的知识和技能。A B C D。⑤ 结果的局限性 第十二页，共十二页。 * * LOGO