房地产项目整合推广构想分析.pptVIP

第五十一页，共七十九页。 第五十二页，共七十九页。 LOGO及延展方案二 第五十三页，共七十九页。 第五十四页，共七十九页。 第五十五页，共七十九页。 第五十六页，共七十九页。 “ 各有千秋 ” 根据项目组对片区楼盘的分析，我们得出的结论大家都看到了，我要在这里要表达的观点是，并不是说在光谷就一定要是一个很科技或者很刚性的形象才能赢得市场，就目前的市场来说，整个区域各种主题、风情、健康等等概念都不差，而且也都有自己的市场。 第十九页，共七十九页。 篇章二：金地·中心城印象 第二十页，共七十九页。 一个字 好 第二十一页，共七十九页。 地理位置好 交通配套好 项目规划好 外立面好 内部园林好 南湖风景好 户型设计好 社区会所好 区域氛围好 怎么个好法？ 说到底，就是什么都好 专业术语叫“均好性” 第二十二页，共七十九页。 甲方问：“均好性”是什么？ 乙方答：就是什么都好 问：哪个点最好呢？ 答：所有卖点单一拿出来，区域都有可比的项目 问：那项目拿什么为核心攻击市场呢？ 答：需要综合项目的均好性，提炼出核心攻击点 甲方与乙方 演绎在继续 第二十三页，共七十九页。 篇章三：“ 心 ” 路 第二十四页，共七十九页。 金地·中心城 我们的核心到底是什么 是在“中心”上？ 还是在“中”上？ 还是在“心”上？ 或者是别的什么…… 演绎在继续 第二十五页，共七十九页。 地段作为最主要的优势势必放到最大化，那么地段所带来的便捷生活以及交通优势都成为支撑项目中心概念的重要依据，同时能够利用中心延展出很多推广的话题，利于项目迅速有效的传播； 如果确定在“中心”上 但是！ 难道整个光谷就我们项目地段能够这样说，就算现在只有我们能说，谁能保证几个月或者半年后没有一块比我们位置更好的土地启动？谁能保证大型购物中心旁没有同质化项目出现？谁也保证不了，那么这个中心只是暂时的，或者更尖锐的说是我们想象出来的，那么没有个性和差异性的推广是没办法配合到销售的。 第二十六页，共七十九页。 有点意思了，“中”的包容性很强，本身这个字就可以找许多的说法，同时能把地段、配套与项目规划、园林等各个方面进行连接，就广告来说是个很好的选择。 如果确定在“中”上 但是！ 没有内涵，没办法作为项目所独有的、其他项目所不能提的唯一性出现在市场，同时中所延展出的中央生活区、光谷中心等概念都没办法迅速树立项目在光谷的市场地位。 第二十七页，共七十九页。 如果确定在“心”上 请看大屏幕 第二十八页，共七十九页。 大家看了这个图片都不会陌生吧，梅尔-吉布森主演的《勇敢的心》 这部电影描述了苏格兰起义领袖威廉·华莱士与英格兰统治者不屈不挠斗争的故事 ；回忆这个熟悉的影片，这部影片不是因为战争场面的宏大，人物刻画的经典而让人久久不能忘怀，真正让人忘不了的是威廉·华莱士那颗为了国家、自由、爱情而永不退缩的“心” 第二十九页，共七十九页。 故事即将完美呈现在各位眼前，“心”这个主题是武汉所有开发商都提到的，城市核心、区域核心……，多如牛毛，但是这些开发商并没有把这个“心”字所代表的含义说清楚，他们反而是为我们项目做了嫁衣。 如果确定在“心”上 “心”的含义在哪里 首先是代表开发商之心——用心为光谷创造更多的人居产品 然后是代表光谷之心——核心地段、配套、交通优势尽显 再来是代表规划之心——为居者提供放松心情的居所以及坡地园林 再来是代表业主之心——人与人之间拥有亲情、爱情、友情之心 …… 第三十页，共七十九页。 提炼出的“心”这个主题是不是就是我们要的 技术顾问沈小姐提出了异议 “心”可以在出街的创作里面去大量运用，表现也可以用“心”去做创意画面，但是推广主题用“心”难以落到实处，需要大量的广告费去做解释，不能直观体现项目价值。 演绎在继续，高潮即将到来 第三十一页，共七十九页。 不是“心”是什么？ 心 中间 第三十二页，共七十九页。 中间其实就是在“心”的基础上提炼出来的主题，就象上面所分析的，城市核心、内环核心、中央生活城等等这些主题，其实都是在描述项目所处的绝佳地理位置，但是没有人会想到用“中间”这个主题来表达。 关于“中间” 第三十三页，共七十九页。 演绎还在继续…… “中间”如何运用到执行中 第三十四页，共七十九页。 篇章四：关于定位与主题 第三十五页，共七十九页。 释义： 直接点明项目区位光谷,以”金阶”锁定区域目标受众,即现阶段有足够经济实力与生活品味的黄金中青年圈层.同时亦暗喻了项目的高端综合素质将为光谷片区所带来的一种辉煌的阶层生活. 以”坡地”为代表的城市中心罕有生态自然资源为依托, 将项目的交通,配套,产品,自然,景观各方面综合优势与价值点提炼为”生活场”,同时把项目的湖景资源在定位里点明，形象而富有亲和力,进一步阐述与呼应光谷的”金阶”生活.另外,”金”字亦巧妙呼应了开