前门东区项目市场研究和建议工作汇报.pptVIP

普通办公 周边典型案例分析 新世界中心 建筑面积：20万平米 开间面积：100-2465平米，主力供应面积300-500平米 入住时间：1998年 日租金：约4.73元/m2 目前入住率：80% 城市中心地带商业、商务、居住、酒店集于一身的大型城市综合体 以商业带动自身发展，目前商务环境明显不足 由于地段优越，大量外府企业办事机构集中其内 作为一个综合性建筑体，定位于区域中心。其区域的位置显著，已经开始突破区域的限制 外府企业办事机构选址城市中心的需求——承受能力？ 市场分析 四合院市场 商业市场 办公市场 酒店市场 第一百二十四页，共二百一十三页。 普通办公 周边典型案例分析 新世界中心 客户状况： 小公司为主 企业办事处占到36%的比例 除国有企业外，其他性质的企业因所需办公面积不大，主要租用面积集中在200-400平米之间 行业特性不明显 市场分析 四合院市场 商业市场 办公市场 酒店市场 第一百二十五页，共二百一十三页。 普通办公 周边典型案例分析 大都市街 北京大都市商业街东起磁器口，西至珠市口，总长 1.8 公里，总建筑面积30万平方米 由15栋建筑组成，北侧7栋，南侧8栋 该区域建筑受到天坛影响，局部限高仅12米 原定位以综合性商业为主，兼据办公功能 原规划一至三层为商业，四层及以上为办公 全部建筑地下仅有一层，目前大部分作为车库使用 目前在售部分为南一