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不动产估价课程教学大纲 课程代码：nll091540 课程名称：不动产估价/Real Estate Appraising 学 时：72 （理论54+实验18）学 分：3.5 适应专业：人文地理与城乡规划开课学期：5开课部门：生命科学与资源环境学院 先修课程：土地经济学、土地资源学 考核要求：考试 使用教材及主要参考书： 1、艾建国吴群主编《不动产估价》，中国农业出版社 2、黄贤金 吴群等主编《不动产估价》，中国林业出版社 一课程性质与任务 不动产估价是为资源环境与城乡规划管理本科专业开设的一门重要专业课。 通过对该课程的学习，使同学了解并掌握不动产评估的内涵、不动产评估的方法 体系及实际运用中方法的选取，熟悉不动产评估操作的规程和要求，使学生具备 较强的动手能力，并具有一定的不动产评估业务操作能力。 二、教学目的与要求 培养、提高学生正确分析和解决实际问题的能力，以便学生在毕业后能更好 地适应不动产评估工作的需要。 三、 学时分配 章节 课程内容 学时 第一章 不动产估价的概述 4 第二章 城市土地资产估价方法体系 36 第三章 农用地定级估价 3 第四章 建筑物估价 2 第五章 不动产估价案例 9 实践教学 18 四、教学中应注意的问题 本课程的前半部分即不动产评估的方法体系选自黄贤金、吴群等编、中国林 业出版社出版的《不动产估价》；后半部分案例主要选自一些有代表性的交易实 例。在施教时应注意，本课程是一门实践性和操作性很强的课程，因此，教学立 足点应是培养和提高学生的业务操作能力。 五 课程内容第一章不动产估价的概述 1、教学内容第一节不动产估价的内涵 第二节不动产估价的运行特征第三节不动产估价的意义 2、教学基本要求： 本章是全书的总论部分，目的在于使学生了解不动产估价的基本概况, 认识到学习这门课程的重要性和必要性。通过本章学习，要求学生了解不 动产估价的形成与发展，熟悉不动产估价的研究对象和研究内容、研究方 法，正确理解不动产估价的理论基础。 3、教学重点难点： 重点：不动产估价的含义及其比较分析。 难点：不动产估价概念。 3、教学建议： 以讲授式为主，范例（案例）式为辅。 第二章城市土地资产估价方法体系 1、教学内容第一节收益还原法 第二节市场比较法第三节成本逼近法 第四节假设开发法第五节路线价法 第六节基准地价系数修正法 2、教学基本要求： 本章主要阐述城市土地资产估价方法体系。要求学生全面理解城市土 地资产估价方法体系的主要构成并能准确把握其特点，掌握不动产估价的 基本方法，熟悉不动产估价的方法及应用特点。 3、教学重点难点： 重点：不动产估价的基本方法。 难点：不动产估价基本方法的应用。 3、教学建议： 以问题式和讲授式相结合，辅之以范例（案例）式。 第三章农用地定级估价 1、教学内容第一节农用地价格影响因素 第二节农用地分等定级第三节农用地估价 2、教学基本要求： 本章重点阐述农用地估价及其制定程序。要求学生了解农用地估价的 基本特点、内容，把握农用地分等定级的步骤和方法。 3、教学重点难点： 重点：1.农用地价格影响因素。 2.农用地估价。 难点：农用地分等定级。 3、教学建议： 以讲授式为主，辅之以范例式、问题式。 第四章建筑物估价 1、教学内容第一节 概述 第二节房屋重置价格第三节建筑物折旧 第四节建筑物估价其他方法第五节商品房价格构成 2、教学基本要求： 本章着重介绍建筑物估价的相关理论和方法，要求学生了解商品房价 格构成，建筑物折旧概念及建筑物估价其他方法。 3、教学重点难点： 重点：L建筑物折旧。 2.商品房价格构成。 难点：房屋重置价格的综合分析。 3、教学建议： 讲授式。 第五章不动产估价案例 1、教学内容第一节收益还原法 第二节市场比较法第三节成本逼近法 第四节假设开发法第五节路线价法 第六节基准地价系数修正法 2、教学基本要求： 本章主要介绍不动产估价案例。要求学生全面理解城市土地资产估价 方法体系的主要构成并能准确把握其特点，掌握不动产估价的基本方法, 熟悉不动产估价的方法及应用特点。 3、教学重点难点： 重点：不动产估价的基本方法。 难点：不动产估价基本方法的应用。 3、教学建议： 范例（案例）式。