康利达未来路项目前期策划与营销推广报告.pptVIP

户型：一室一厅一卫 面积：46.9平方米 1、动静分区明确，打造健康生活； 2、主卧阳台，舒适温馨； 项目户型建议 仅供参考 第九十五页，共一百六十八页。 项目户型建议 仅供参考 户型：两室一厅一卫 面积：57.3平方米 1、功能分区分明，更具有舒适度； 2、户型紧凑，最大限度的节约空间； 3、卧室大型飘窗，舒适温馨。 第九十六页，共一百六十八页。 项目户型建议 仅供参考 户型：两室两厅一卫 面积：74.46平方米 1、功能分区分明，动线设置合理； 2、户型紧凑，经济实用。 2、客厅阳台，景观通透； 3、卧室飘窗，舒适温馨。 第九十七页，共一百六十八页。 户型：两室两厅一卫 面积：74.83平方米 1、空间布局合理，功能分区明确； 2、餐厅厨房相连，方便实用； 3、客厅景观阳台，视野开阔； 仅供参考 项目户型建议 第九十八页，共一百六十八页。 项目面积区间配比建议 户型 平均面积 套数 套数比例 面积总数 面积比例 标准公寓 35.14 41 5.00% 1440.74 2.38% 一居一厅 44.9 86 10.34% 3861.4 6.37% 两居一厅 59.9 125 15.09% 7487.5 12.36% 两居两厅 74.8 289 35.00% 21617.2 35.68% 三居一厅 88.8 157 19.00% 13941.6 23.01% 三居两厅 94.8 129 15.57% 12229.2 20.19% 827 100.00% 60578 第九十九页，共一百六十八页。 项目商业建议－－区域市场商业状况 1.由于未来路刚刚开通、航海路为车流量巨大的快速车道，本区域目前缺乏大型商业体和高档次商业体的存在，商业多以基本生活配套的型态出现（特别体现在一些已入驻商品房楼盘底商的经营业态），且多集中于航海路上。 2.郑州电动车销售集中区形成了一个庞大的电动车批发物流中心。 3.目前富田太阳城大型超市和家居购物街正在建造，金色港湾启航大厦裙楼三层底商正在销售，未来路众多楼盘的底商正在销售或待租。 第一百页，共一百六十八页。 项目商业建议－－区域市场商业总结 1.目前项目所处区域市场商业氛围不高，大型商业和高档次商业具有市场空间。 2.富田太阳城与金色港湾较大体量商业的入市，在填补这个市场空白的同时必将提升本区域的商业氛围和价值。 3.未来路目前商业状况较差，但在区域市场整体提升的趋势条件下，具有较强的发展潜力，并有机遇形成较为高档的商业街区。 4.小体量商业体的较佳出路为：跟随市场发展方向，以差异化的商业定位和策略形成市场突破。 第一百零一页，共一百六十八页。 商业物业发展趋势 现代人在购物的同时越来越注重购物的心情与感受 本案周边市场氛围 本案周边居住氛围浓厚，居住人口众多 本案住宅部分定位 本案商业部分定位要充分考虑本案标准层的定位 本案竞争项目差异化 在定位上要考虑与竞争项目的商业部分进行错位 项目商业建议－－定位考量因素 第一百零二页，共一百六十八页。 结论：根据以上考虑再结合本案自身物业条件，我司建议，本案商业部分需着重体现出休闲化、品质化的商业氛围。 第一百零三页，共一百六十八页。 结构 框架结构 楼层 2层 体量 3300㎡ 柱网 8 m ×8 m 、 8 m×10 m 、6 m ×8 m 层高 5.2 m 进深及面宽 整体约94.58m×18m，局部约94.58m×25.50 m 项目商业建议－－商业建筑建议 第一百零四页，共一百六十八页。 首 层 二 层 面积配比 100-150㎡ 为主。 面积配比 二层划分成2、3个店铺，店铺面积在500-600平方米之间。 楼层布局 首层限制经营品类，以服饰、皮具等中等规模中等价位的品牌精品店为主要经营方向。 楼层布局 以餐饮、娱乐、休闲等业种为主。 设计依据 结合项目整体定位，尽量利用项目所处区域发展趋势、市场空间和临近未来大道的自然优势，形成品质、中高端的整体形象。 设计依据 在首层预留独立出入口，以租赁为主，兼顾销售。二层无论从物业条件上，到弥补市场周边餐饮娱乐项目的空白，较适宜做餐饮娱乐项目。 项目商业建议－－商业产品建议 第一百零五页，共一百六十八页。 物业管理用房和设备用房尽量利用住宅的地下。根据区域市场的状况，项目不必将会所作为主要卖点，仅作为小户型项目的基本配置即可。会所可考虑放在其楼体14层，主要满足品质生活需要(赋予其项目附加值，提升产品竞争力)的相关设施和供商务居住所用的咖啡馆、乒乓球、台球馆，阳光休闲平台。 项目配套建议 第一百零六页，共一百六十八页。 小户型居住空间最大的卖点在于物业管理和服务，完善的物业管理服务是小户型项目顺利运营的基本条件，也是小户型区别于普通住宅的根本特征，加上内廊式的房间