某地产·济南百合花园X年营销推广计划.pptVIP

2012年核心推广举措 围挡广告 有效敷设目标客户所在区域，如会展中心、软件园、洪楼和二环东路沿线，展示项目形象。 DM直投 短信发布 针对盛世花城、富翔天地、未来城、锦绣泉城等众多小区进行定期DM直投，强化信息渗透。 针对目标客户区域进行针对性短信发送，及时发布项目进展与活动信息。 推广层面：以面带点，形成全面覆盖。 第五十页，共七十二页。 2012年核心推广举措 执行层面：以点带面，力求重点突破。 针对上述区域内的重点单位，如黄台电厂、齐鲁软件园、舜泰广场、省立医院等开展针对性推介，取得突破后逐步扩展至整个片区。 第五十一页，共七十二页。 分期 名称 建筑面积 （m2） 一期 C.D 272649 二期 A 193742 三期 B 197584 合计 663975 D地块 C地块 B地块 A地块 第十八页，共七十二页。 * 项目整体开发计划一览表 分 期　 一期 二期 三期 分期案名　 C、D地块 A地块 B地块 占地面积（平方米，下同）　 134200 62400 59403 开发面积 总建筑面积 272649 193742 197584 可售物业面积 235598 187806 194994 持有物业面积 37051 5936 2590 土地证取得时间 2010年2月4日 2010年2月4日 2010年2月4日 规划方案设计批复时间 2011年3月24日 2011年5月23日 2012年3月31日 扩初设计批复时间 — — — 施工图设计完成时间 2011年5月15日 2011年9月2日 2012年10月31日 建设工程规划许可证领取 2011年4月29日 2011年6月30日 2012年5月31日 建设工程施工许可证领取 2011年7月12日 2011年11月9日 2013年1月31日 开工时间 2011年4月30日 2011年11月9日 2013年1月31日 达到正负O时间 2011年10月14日 2012年3月1日 2013年9月30日 当期主体全部封顶时间 2012年11月30日 2013年3月30日 2014年11月30日 达到预售条件时间 2011年10月14日 2012年3月1日 2013年9月30日 交付时间 2014年6月30日 2015年6月30日 2016年6月30日 第十九页，共七十二页。 三、2012年营销推广计划 第二十页，共七十二页。 三、2012年营销推广计划 2012年销售计划 2012年核心推广举措 2012年营销推广核心问题 第二十一页，共七十二页。 2012年销售计划 2012年核心推广举措 2012年营销推广核心问题 三、2012年营销推广计划 第二十二页，共七十二页。 2012年期初可售房源销售计划 面积：平方米，金额：万元 分期 物业类型 期初可售房源情况 销售计划 主要户型面积 套数 总面积 均价 金额 金额 销售率 资金回笼/率 一期 高层 140 167 22878 0.9 21224 13000 61% 9190/71% 第二十三页，共七十二页。 推盘 分期 楼号 物业类型 开盘 时间 可售房源情况 销售计划 主要户型面积 套数 总面积 金额 均价 金额 销售率 资金 回笼额 资金 回笼率 第一次 推盘 一期 D3 高层 3.31 137 99 12231 12231 1 9000 74% 6000 67% 第二次 推盘 一期 D2D5 高层 5.12 140 212 29170 29170 1 20000 69% 15100 75% 第三次推盘 一期 D10 D11 高层 9.15 136/165 176 27781 27781 1 15000 54% 12010 80% 第四次推盘 一期 D7D12 高层 10.28 136/165 134 20599 20599 1 13000 63% 10200 78% 合计 — — — — — 621 89781 89781 1 57000 63% 43310 76% 2012年新增可售房源销售计划 面积：平方米，金额：万元 第二十四页，共七十二页。 一季度 二季度 三季度 四季度 去化存量房源 加推D3#楼 样板区呈现，5月份 加推D2#、D5#楼 9月份加推D10# D11#楼 10月份加推D7# D12#楼 　 可售房源 销售金额 套数 788 501 面积 112659 71444 金额 111005 70000 1 2 3 4 5 7 10 11 12 2012年可售房源销售计划 面积：平方米，金额：万元 第二十五页，共七十二页。 2012年销售计划 2012年核心推