国资委资产评估核准备案要求及评估报告常见问题.pptVIP

* 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 预测期 如果目前被评估企业正在享受某些税收优惠，通常应当预测到税收优惠期结束，企业按正常税率缴税，预测收益具有代表性为止； 对于具有周期性波动的企业，预测期应当包括一个完整的周期，以便据此估算预测期后的收益情况；对于迅速成长或刚经历重大变动的企业，应当预测到企业经营相对稳定，预测收益具有代表性为止； 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十二页，共七十一页。 溢余资产、非经营性资产及负债 企业基准日流动资产及流动负债里的所有科目，要么纳入营运资金预测，要么作为溢余资产、非经营性资产（负债）。 非流动资产（负债）中的固定资产清理、递延所得税资产（负债）等理论上都应作为非经营性资产考虑 部分非流动资产考虑了折旧摊销，又作为非经营性资产加回（例如投资性房地产等） 将在建工程纳入非经营性资产的，需要有合理性解释 说明中需列明非经营性资产的描述、计算过程 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十三页，共七十一页。 收益法表格 测算格式可参照企业的内部管理报表，在设计测算表格时注意行业和企业的特殊性，要突出企业的特点，确保未来预测期间的适用性和反应企业的获利模式，与企业经营模式匹配。 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十四页，共七十一页。 未进行应有的职业判断，简单按账面值列示 对企业一些复杂的资产，企业不能提供相关资料和证明时，以账面值列示代替评估值，而不进行注册评估师应有的职业判断。 仅对被评估企业的经营性资产进行评估，非经营性资产按账面值列示，但评估结果汇总表中又包含非经营性资产，导致评估结果含义不清晰。 如：此次申报评估的资产中，存在一些非主业资产（如XX办事处房屋、XX铺面房、生态园宾馆等），评估按账面价值列示。 三、国有资产评估报告常见问题 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十五页，共七十一页。 重大事项披露 在报告审核中经常发现重大事项披露代替根据评估准则应执行的评估程序，例如： 发现客户的会计报表有差错而不进行调整 客户无权属证明文件不用替代程序进行调查核实 客户要求不到评估现场时也只进行披露 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十六页，共七十一页。 期后事项 对评估基准日后，评估范围发生重大变化而不对评估基准日进行调整 对评估基准日后，出具评估评估报告前依据的评估标准发生的重大变化不进行必要披露或调整 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十七页，共七十一页。 低级错误 描述前后不一致 涉及到数值的低级错误 国资评估报告要求及常见问题 * 第六十八页，共七十一页。 总结 * 第六十九页，共七十一页。 袁辉　 第七十页，共七十一页。 内容总结 国资委资产评估核准备案要求及评估报告常见问题。不能违反相关法规，如转让上市公司股权不能违反19号令。必须采用两种或两种以上评估方法，鼓励市场法。长期股权投资单位净资产（评估后净资产）为负值时，应充分考虑对其往来款项的影响。被评估企业不是增值税一般纳税人，设备重置价值应包含增值税。小客车评估原值一般不应高于账面原值。同型号、同生产厂家的相同设备，重置全价一般应相同。主要关注评估原值增减值幅度，特别是减值幅度较大的。勘察成新率与理论成新率差异较大的情况应有合理解释。- 土地开发费取值应注意与基准地价系数修正法中的开发程度修正金额保持一致性。1、参考案例成交时间距离评估基准日时间不应太长。袁辉 第七十一页，共七十一页。 * * * * * * * * * * * * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 * 素材天下 案例介绍 国资评估报告要求及常见问题 * 第三十页，共七十一页。 国资评估报告要求及常见问题 * 第三十一页，共七十一页。 长期股权投资共包括5家企业： 被投资单位 持股比例% 投资成本 账面价值 B公司 94 945 200 C公司 90 180 100 D公司 100 3,000 2,700 E公司 50 16,000 9,600 F公司 32 400 -100 合计 　 20,525 12,500 单位：万元 国资评估报告要求及常见问题 * 第三十二页，共七十一页。 国资评估报告要求及常见问题 * 第三十三页，共七十一页。 如何确定对E公司 长期股权投资的 评估值 国资评估报告要求及常见问题 * 第三十四页，共七十一页。 ? 案例分析 国资评估报告要求及常见问题 * 第三十五页，共七十一页。 ? 案例分析 国资评估报告要求及常见问题 *