河北张家口房地产市场调研报告.pptVIP

区域项目情况-写字楼调研 序列 项目 建筑形态 主力产品 销售均价 物业 1 SOHO国际广场 商业写字楼 30~40平米写字楼300~500平米商业 未定 未定 2 金鼎天街 商业写字楼 69㎡~1211㎡沿街商铺写字楼公寓 未定 未定 3 尚峰国际 商业写字楼 8㎡~200㎡沿街商铺写字楼公寓 4500 0.98 4 维多利亚广场 商业写字楼 20万平米商业综合体 未定 未定 5 财富中心 商业写字楼 50~200平米沿街商铺写字楼公寓 4200 未定 6 新东亚时代广场 商业写字楼 50~200平米沿街商铺写字楼公寓 4500 未定 7 容辰庄园写字楼 商业写字楼 30-2000平米写字楼公寓酒店 5500 未定 第九十五页，共一百四十九页。 区域项目情况-写字楼调研 项目名称 SOHO国际广场 位置 桥西区西坝岗路与祭风台街交叉路口 建筑面积 48000平方米 开发商 大好河山房地产 容积率 4 绿化率 / 使用率 70% 户型 30~40平米写字楼300~500平米商业 售价写： 未定 商铺 22000元/平米 项目定位 城西商业地产新地标 项目客群 投资客户/私营业主 项目 优劣势 商圈优势：项目位于张家口市人流量最为密集、商业氛围浓郁、金鼎商街板块。 项目优势：写字楼和SOHO 公寓沿街商铺等产品形态，规模优势。 项目劣势：不是城市写字楼发展主要区域。未打造成5A级写字楼。 第九十六页，共一百四十九页。 区域项目情况-写字楼调研 项目名称 金鼎天街 位置 张家口市西坝岗路 建筑面积 30000平方米 开发商 中基华房地产 容积率 4 绿化率 / 使用率 70% 户型 69㎡~1211㎡沿街商铺写字楼公寓 售价写： 未定 商铺 20000元/平米 项目定位 欧式风情街，沿街商铺，商业综合体 项目客群 投资客户/私营业主 项目 优劣势 商圈优势：项目位于张家口市人流量最为密集、商业氛围最为浓郁、金鼎板块 项目优势：与现有金鼎商业完美结合，形成整条商业链 商业运作优势：有较为完整的商业运作体系及招商团队 项目劣势：不临主街道 第九十七页，共一百四十九页。 区域项目情况-写字楼调研 项目名称 尚峰国际 位置 桥西区 张家口至善街与长青路交叉口 建筑面积 30000平方米 开发商 中基华房地产 容积率 3 绿化率 / 使用率 70% 户型 8㎡~200㎡沿街商铺写字楼公寓 售价写： 4500 商铺 26000元/平米 项目定位 引进风靡世界的LIFESTYLE CENTER全球第六代商业模式，成为张家口财富坐标 项目客群 投资客户/私营业主/大型百货公司 项目 优劣势 商圈优势：项目位于张家口市人流量最为密集、商业氛围最为浓郁、城市区位价值最高以及百年以上的商贸文化底蕴的武城街板块，所在区位是张家口市最为核心的商贸宝地，十分适宜大型精品百货的选址要求。 项目优势：项目在产品规划打造上具有城市运营的战略高度。首先是商业集群的模式，不仅有精品百货的规划布局，还有家电数码广场、风情步行商街、四星级酒店、写字楼、高档住宅和SOHO 公寓等产品形态，功能齐备，能发挥出多产品形态间的聚合效应。项目还拥有张市最多的停车位规划，是目前商业卖场都无法比肩的。 项目劣势：价位高 第九十八页，共一百四十九页。 区域项目情况-写字楼调研 项目名称 维多利亚广场 位置 五一广场 建筑面积 30000平方米 开发商 永昌房地产 容积率 3 绿化率 30% 使用率 70% 户型 20万平米商业综合体 售价写： 未定 商铺 未定 项目定位 打造成集五星级酒店、商务办公、高尚住宅、大型商业、运动场、游泳馆、训练馆和老年活动中心等多种形式为一体的维多利亚广场 项目客群 投资客户/私营业主/大型百货公司 项目 优劣势 商圈优势：项目位于张家口全新打造的张家口市中心大商圈中 项目优势：项目在产品规划打造上具有城市运营的战略高度。首先是商业集群的模式，不仅有精品百货的规划布局，还有家电数码广场、风情步行商街、五星级酒店、写字楼、高档住宅和SOHO 公寓等产品形态，功能齐备，能发挥出多产品形态间的聚合效应。 规模优势：项目具有20 万㎡的总商业体量，多种业态进行有效聚合形成强大的集群效应。项目的商业布局有很大的灵活性，精品百货的体量也可以在一定范围内灵活掌握和调整。 商业模式优势：项目结合整个商业业态的复合布局，以体验式商业模式为核心，购物、休闲、餐饮、娱乐多维一体的体验式消费卖场将在整个商业定位上领先整个城市，是本项目的最大特征和竞争模式。项目劣势：价位高 第九十九页，共一百四十九页。 区域项目情况-写字楼调研 项目名称 新东亚（财富中心） 位置 高新区胜利中路主干道西侧 建筑面积 150000平方米 开发