OK章珩经济法精讲班第八章.pptVIP

地役权的从属性 （1）地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。 （2）地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权利的标的。 第三节 用益物权制度 第一百二十二页，共一百八十二页。 【举例】：甲、乙的承包地相邻，甲为了节省时间走小道，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。甲、乙经过协商后约定，甲向乙支付使用费，乙允许甲通行，为此双方达成书面协议，在乙的承包地上设立了通行地役权。这种情况下，乙地称为供役地，甲地称为需役地。 第三节 用益物权制度 第一百二十三页，共一百八十二页。 《物权法》规定 （1）地役权自地役权合同生效时设立。 （2）当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第三节 用益物权制度 第一百二十四页，共一百八十二页。 【举例】：张某与李某的住房相邻，为了防止李某今后建造楼房挡住自己的视野，张某以每年向李某支付5000元补偿费作为对价，与李某约定：李某在10年内不得兴建高层建筑 合同签订后，双方没有办理地役权登记，一年后李某搬走，将房屋全部转让给赵某，但李某未向赵某提及之前与张某签订地役权合同的事实，赵某取得该房屋后就开始兴建二层小楼，张某对此表示反对。这种情况下，由于张某与李某之前签订的地役权合同没有登记，因此善意第三人赵某的合法权益应当受到保护，张某无权要求赵某停建小楼。 第三节 用益物权制度 第一百二十五页，共一百八十二页。 一、担保权的基本理论 （二）担保物权的特性 3. 物上代位性（2008年综合题、2009年新制度单选题）★★ 在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 第四节 担保物权制度 第一百二十六页，共一百八十二页。 【 2009年单选】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（ ） A．乙可以就保险金优先受偿 B．乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人 C．泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款 D．乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失 第四节 担保物权制度 第一百二十七页，共一百八十二页。 【答案】A 【解析】根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 【试题点评】本题主要考核第八章的“担保物权的物上代位性”知识点。 第四节 担保物权制度 第一百二十八页，共一百八十二页。 【答案】C 【解析】选项C：劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。 第二节 所有权制度 第九十页，共一百八十二页。 三、业主的建筑物区分所有权★★（2009、2010年选择题） （二）业主的建筑物区分所有权的客体 2 . 共有部分的共有权 （1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ★（2）业主对建筑物专有部分以 外的共有部分， 享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 （3）业主在转让专有部分所有权时，共有部分的共有权及共同管理权必须随之转移。 第二节 所有权制度 第九十一页，共一百八十二页。 3 . 成员权 （1）业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 （2）业主共同行使权利★ 建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权（转让商品房时，即使同等条件，想卖给谁就卖给谁）。 第二节 所有权制度 第九十二页，共一百八十二页。 业主大会的决议（2008年多选题、2009年新制度单选题、2010年多选题）★★★ （1）一般决议：1/2+1/2 一般事项。 ①制定和修改业主会议议事规则; ②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ④选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人。 【决议方式】应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第二节 所有权制度 第九十三页，共一百八十二页。 （2）特别决议：2/3+2/3 ①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; ②改建、重建建筑物及其附属设施。 【决议方式】应当经专有部分占建筑物总面积2/3以 上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 第二节 所有权制度 第九十四页，共一百八十二页。 【真题】【2010年】根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有（ ） A . 业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益 B . 业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C .