不动产投资中的法律与税收问题.pptVIP

主讲人：李军峰 2. 房地产交易的原则 （1）房地一体原则 我国《城市房地产管理法》第三十一条明确规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” （2）依法登记原则 （3）房地产交易价格分别管制原则 目前，除经济适用房实行政府定价外，其他各类房屋的买卖、租赁价格，房屋的抵押、典当价格，均实行市场调节价。 第三十页，共八十三页。 主讲人：李军峰 3. 房地产转让 房地产转让的概念 房地产转让：指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让是房地产交易的主要形式。 房地产转让主要包括下列方式： ? 买卖；交换；赠与；以房地产抵债；? 以房地产作为出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的；? 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的；? 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖。 第三十一页，共八十三页。 主讲人：李军峰 4. 房地产抵押 （1）房地产抵押的概念 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 （2）房地产抵押权的设定范围 ①抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 ②抵押人依法享有处分权的国有土地使用权。这里的国有土地使用权主要是指以出让方式取得的国有土地使用权。 ③