烂尾楼项目代建协议.docxVIP

第 第 PAGE 2 页 共 7 页 xxxx 二期项目 委托代建协议书 委托方： xxxx 公司代建方： xxxx 公司 本协议签订时间： xxxx 年  x 月 日 委托方：  xxxx 公司（以下简称“甲 方” ） 住所地： 法定代表人： xxx ，系公司 xxx 代建方： xxxx 公司（以下简称“乙方” ） 住所地： 法定代表人： xxx ，系公司 xxx 鉴于：  1、为化解甲方因开发 xx 区 xxx 项目产生的大量信访矛 盾， 按照市区政府和信访部门的意见，甲方和乙方及 xxxx 一期 项目的施工方 xxx 公司（以下简称 xxx 公司）于 xxxx 年 xx 月 xx 日分别签订了 《xxxx 矛盾化解协议书》 、《债权转让协议》 。（有 关具体约定内容详见上述协议） 2、乙方因履行《 xxxx 矛盾化解协议书》 、《债权转让协议》 约 定的委托贷款及债权转让条款， 形成了乙方对甲方数额较大的 债权债务 （乙方是债权人，甲方是债务人） ，而甲方偿还债务的 措施，其落脚点均在实施 xxxx 二期项目（以下简称二期项目） 。 故，只有二期项目顺利实施完成， 才能从根本上保障乙方的债权 得以实现， 保障乙方国有资产不流失， 并有效解决甲方项目上的 全部纠纷和矛盾。 3、甲方已无任何经济能力和管理能力实施二期项目的开发 工作，而 乙方属于地方国有平台企业， 具备较强的房地产开发项 目融资能力和管理能力， 为保障二期项目顺利实施完成， 经甲乙 双方协商，一致同意将 本项目全部开发建设工作交由乙方进行代 建管理，即由乙方全面负责筹措二期项目所需开发资金、负责 EPC 招投标、所有工程项目的发包分包、及项目销售、 资金收付、 纳税统筹等项目开发全过程管理工作； 由甲方提供项目土地、 规 划、工程建设等全部手续并全面配合乙方开展工作。 4、乙方在实施项目代建管理过程中，为保障国有资产、资 金的安全 需要， 可采取相应的风险防控措施， 甲方对乙方按前述 要求采取相应的风险防控措施予以充分理解并完全赞 同。 鉴于此，为保证 xx 市 xx 区 xxx 二期项目顺利实施， 甲乙双 方本 着自愿、平等、公平和诚实守信的原则，经协商一致，就该 项目涉及的有关委托代建事宜订立本协议。 第一条 委托代建的内容、范围 xx 市 xx 区中唐创意文化广场二期代建项目（楼 号： ），规划建筑面积约 平方米（其中 地下建筑面积约 平方米、地上建筑面积约平 方米），楼层及户型等详见有关规划审批的图纸内容。 项目地址： 位于 xx 区 东、 南、 西、 北。 甲方委托乙方进行本项目的全面建设管 理， 委托内容包括二 期项目开发资金筹集、 工程设计施工 EPC 招投标、 工程发包和分 包、验收、项目销售（含房源划拨） 、资金收付、缴 纳税金等全 过程管理工作。 第二条 工程价款和给付方式 工程价款根据 EPC 招投标文件及针对本项目签订的建设工 程施工合同内容确定。 代建管理费按本工程总价款的 x%（含税） 计取。有关 设计、监理、施工等招投标程序和工程价款的给付全 部委托乙方代甲方履行。 第三条 建设工期 本代建协议项下工程计划于 年 月 日开 工，于 年 月 日前建成竣工，工期 日历天，具体开 竣工日期以签订的建设工程施工合同约定的时间为 准。 第四条 资产分配及销售款分配使用规定 1、当该项目二期拟建房屋具备销售条件时，优先按照上述 《债权转让协议》 约定给乙方归还资产， 其中住宅式公寓抵顶价 格执行 xxxx 元 ／平方米， LOFT 公寓抵顶价格执行 xxxx 元／平 方米，商业门店抵顶 价格执行市场评估价 （评估机构由乙方指定， 评估费用由甲方承担） ； 归还给乙方的抵顶资产乙方有权以销售 或抵债等方式自由处置。 2、其它房源由乙方负责向社会销售，销售回款使用的优先 次序为： 首先用于偿还乙方（含乙方的子公司）通过委托贷款模 式或其它模式给甲方或代建项目出借的全部借款本息（含违约 金），其次用于支付二期项目开发建设销售过程中发生的必要的 现金费用（包括但不限于因设计、施工、销售等发生的所有与项 目开发建设有关现金费用） ；再次，支付甲方应付乙方的代建管 理费和提取并交纳税金；剩余销售回款归甲方所有。 第五条 不可抗力 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本协议 时，应在条件允许下采取一切必要的补救措施，减少损失。因当事人迟延履行后发生不可抗力的损失， 不能免除责任。 遇有不可 抗力的一方， 应在 48 小时内将事件的情况以信件、 电报、电传、 传真等书面 形式通知另一方，并且在时间发生后 30 日内，向另 一方提交协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的 证据。 第六条 配合工作和违约责任 1、甲方应当全面积极配合乙