国际大厦项目市场调研报告.pptVIP

市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出 市场化成熟期 经济背景 城市在区域的中心地位已经形成，现代服务业为主的第三产业占据绝对主导地位 供应 供应主体 专业开发商为主 需求 客户特征 自用 一线写字楼：高科技产业、现代制造业、咨询服务业、金融保险业等 产品 高端产品：建筑形象地标化、设备设施尖端化、物业管理品牌化、办公功能纯粹化 国际品牌与团队 板块认知已经深入人心，各板块客户、产品平台标准建立 项目开发方向主要由地段主导 投资 投资机构整购 财富阶层 成交关键驱动因素 自用 商务成熟度与聚集度、企业所依赖的资源聚集度 产品：客户素质、物业形象、硬件配置、物业管理 盈利模式 大部分持有出租，部分项目对外销售 投资 对固定资产升值保值、租金实现的信心 对实现长期稳定收益的信心 阶段标志 板块（及板块的标志物业）形成、产品标准建立、客户充分细分 * 第十六页，共六十一页。 报告内容提纲 宏观经济 环境扫描 城市发展 状况分析 写字楼 市场分析 写字楼 客户分析 * 第十七页，共六十一页。 房地产投资自2004年增长迅猛，商业地产类投资近两年以40%的速度迅速增长 数据来源：郑州市房地局 市场供应量预判 单位：万平方 * 第十八页，共六十一页。 在售项目及07年预售项目 根据工程进度，08年初推出项目 金水路 盛润国际 荣勋赢座 曼哈顿广场 郑东新