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主力店建造标准 非主力店建造标准 单体综合造价 单体建安造价 土地增值税 成本表 销售收入 计划 项目投资分析 面积指标 编制说明 填表指引 按建筑面积摊（元/平方米） 计算方法或依据文件 建设项目成本计划表 计划总金额 （万元） 项 目 总金额 （万元） 备　　注 　　1　多层住宅收入 　　2　高层住宅收入 　　4　公建收入 　　5　车库收入 　　6　其他收入 二、各项支出总额 　　3　小高层住宅收入 三 超市 学校 制 表 单 位： 编制单位： 黄色为公式 三、地上总建筑面积 四、地下建筑面积 五、停车位 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 序号 项目 单元门 入户门 给排水 合计 编制日期： 建造成本 商业 配套 可售面积 （Ｍ２） 序号 项目名称 综合单价（元/m2） 总成本（万元） 住宅 地下室 合计 社区管网 园林绿化 配套设施 工程其他 预备费 管理费用 财务费用 销售费用 综合单价 四 面积 五 商业部分平均综合单价 含土地后总成本 非商业部分平均综合单价 平均综合单价 土地成本（万元） 室内步行街 商业部分地下室 单体综合造价指标 　　３　建造成本 工作界面 工作内容 室外部分土方 不含承台 维护结构、抹灰找平、防水、屋面基层； 维护结构、抹灰找平、防水 如采用玻璃幕墙在外立面中统计 入户门、单元门 除找平层外所有装修工程 楼梯栏杆及地面面层、墙面天棚面层 屋面瓦或上人屋面面层 外墙面层、外墙装饰物 环氧树脂面层、划线、标识及设施 室内外界限划分：地下引入室内的管道应以室内第一个阀门为界，地上引入室内的应以墙外三通为界 室内外界限划分：以室内电表箱或低压配电柜为界 如纯住宅地上部分防排烟列在消防电中，地下部分单列 给水与市政给水管道的界限应以水表井为界；无水表井的，应以与市政给水管道碰头点为界。 排水与市政排水界限应以市政管道碰头井为界。 燃气与市政燃气界限应以市政管道碰头点为界。 以开闭站、分界室为界 含基层 软覆盖 硬覆盖 一 二 六 七 八 九 行政事业收费 五、主体安装工程费 六、社区管网工程费 七、园林环境工程费 八、配套设施费 九、其他建设工程支出 十二、管理费用 填表指引 1、 2、 5、 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。 第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。 6、 7、 8、 成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，进行隐藏。 3、 4、 本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 结构及初装修 结构形式 层数\层高 基础形式 平屋面\斜层面 户内平层\错层\复式 单元间有高差\无高差 外墙 内墙 屋面防水 厨卫防水 外墙防水 屋面隔热 门窗工程 单元门 入户门 阳台门 户内门 窗 公共部位 精装修 外墙装饰 外墙保温 单元入口装饰 屋面装饰 电梯厅装饰 大堂 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼梯间 栏杆 楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 室内装修 厅房 楼地面装饰 窗台及护栏 厨卫 门槛 厨卫设备 橱柜 烟道 阳台 室内给排水 给水管材 洁具及五金件 室内供暖 室内燃气 室内电气 穿管布线 配电箱\电表箱 开关插座 灯具 室内通风空调 高压配电 发电机 电梯 室内消防 弱电系统 室外给排水 园林环境 绿化 建筑小品 道路及广场 围墙 室外照明 零星设施 部位 内容 住宅 电气 停车管理 电信网络 卫星电视 三表远传系统 家居智能化系统 公用电视工程 防盗报警系统 综合布线系统 程控交换机系统 楼宇自控系统 周界安防 巡更系统 出入口管理系统 闭路电视监控系统 背景音乐及紧急广播系