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第二节 房地产行纪和房地产拍卖 （二）房地产行纪人的权利和义务 房地产行纪人的主要权利包括： 1、房地产行纪人有权依据有关法律规定或者约定，要求得到报酬和手续费等； 2、房地产行纪人实施行纪行为时，以自己的名义而非以委托人名义介入买卖活动，这被称为行纪人的介入权； 3、当委托人无故拒绝受领房地产行纪人依其指示所购房屋并拒付报酬、费用时，经过催告后，行纪人有权将房屋留置。 * 第二百一十一页，共三百零二页。 房地产行纪人的主要义务是： 1、遵从委托人指示的义务； 2、房地产行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托房产； 3、及时报告的义务。 第二节 房地产行纪和房地产拍卖 * 第二百一十二页，共三百零二页。 案例：2004 年6月，毛小姐为了购买住房，与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司作为居间人将庄先生座落于浦明路的一套房屋介绍给毛小姐，房款为人民币245万元，双方在《协议》中约定了付款方式、意向金的数额及处理办法等事项。其中，还在第十条约定：“由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，毛小姐应向中介公司支付总房款3％的违约金”。协议签订后，毛小姐按约支付给中介公司意向金5000元。后由于毛小姐与上家庄先生在付款问题