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什么叫房地产备案登记 房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。 房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐标、形状等进行专门的记载。（一旦进行的房地产登记，登记信息将被国土局锁定，并在买卖合同上盖章确认。） 第十九页，共四十七页。 商 品 房 的 交 付 第二十页，共四十七页。 交付时间确定（合同约定） 发出《商品房交付通知书》 按通知约定时间前往项目现场 房屋验收 办理交付相关手续 第二十一页，共四十七页。 《商品房交付通知书》的发放项目集中交付： 按《房地产买卖合同》补充条款约定，项目的交付通知书以邮 寄方式送达。零星客户交付： 一次性付款买卖合同签署当天直接签收 按揭付款待银行放款后，电话通知前来领取（正常情况下合同 签署后15天银行放款）。在电话通知后三天仍不前来领取的， 再以邮寄方式发出。 第二十二页，共四十七页。 管理费的计收 按《房地产买卖合同》补充条款约定，自交付之日起房屋的管 理费等由客户承担。 如客户在