房地产市场政策与法规.pptVIP

房地产法律法规 房地产市场法规 什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？ 契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。 商品房买卖现行契税交纳税率90平米以下1%，90-143平米1.5%，144平米及以上3%。 契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。 什么是印花税？ 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。目前南宁对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 第二十七页，共五十三页。 房地产法律法规 房地产市场法规 开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？ 发布房地产广告，必须载明以下事项： 开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称； 商品房销（预）售许可证号； 物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等； 需要载明位置图的应按比例载明； 自管或委托专业物业管理公司情况； 优惠条件、按揭情况等； 房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布； 联系人、售楼电话。 第二十八页，共五十三页。 房地产市场法规 * 1.市场条件判断 2.项目位置选择 1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》 1.领取《建设工程规划