房地产项目开发前期策划与定位.pptVIP

4 产品定位 4.1 概念设计概述 4.1.1 概念设计的涵义 概念设计就是在市场定位的基础上，研究住宅产品的空间功能、规划布局、风景园林、住宅套型平面组合等，为后续工程设计（规划、建筑、园林等）提供探讨性设计建议。 第二十九页，共五十页。 4 产品定位 4.1.2 概念设计在房地产开发过程中的位置 图5 - 2 概念设计在房地产开发的全过程中的位置 理论指导 反馈修正 投资策划 项目立项 概念设计 建筑设计 建筑施工 使用运营 市场定位 第三十页，共五十页。 4 产品定位 4.2 居住小区规划定位 4.2.1 规划布局与空间环境应遵循下列原则 居住小区的规划布局应遵循下列原则： 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务 合理组织人流、车流，有利安全防卫 构思新颖，体现地方特色 第三十一页，共五十页。 4.2.1 规划布局与空间环境应遵循下列原则 居住小区的空间与环境设计，应遵循下列原则: 建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化 合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰 精心设置建筑小品，丰富与美化环境 注重景观和空间的完整性，市政公交站点、停车库等 小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线直地下埋设 公共活动空间的环境设计，应处