房地产开发制度.doc

房地产开发制度 房地产开发制度是指国家对房地产开发环节进行行政管理和规范的一系列制度和政策。它不仅关系到房地产开发商和购房者的利益，还涉及到城市规划、资源环境保护、产业结构调整等广泛领域。下面，本文将从融资、用地、规划、项目审批、销售、监管等六个方面来论述房地产开发制度。 一、融资制度 融资制度是房地产开发的基础，如何合理、规范融资是房地产开发制度需要重视的问题。首先，政府应当通过向房地产开发商发放贷款、招募房地产开发基金等形式来规范融资。其次，应当建立房地产开发商信用评级体系，为开发商融资提供更有力的依据。 二、用地制度 房地产开发的基础是用地，用地的规划和实施牵扯到国土资源的配置和使用。因此，用地制度在房地产开发制度中占有重要地位。首先，应当进一步完善城市规划体系，合理分配土地。其次，用地审批应当透明公开，充分揭示开发用途、建筑面积、楼高、容积率等信息，以确保用地符合城市规划和建设标准。 三、规划制度 规划制度是房地产开发中的重要环节，它直接关系到房地产开发的质量和效益。规划制度的不完善会导致不适宜的开发项目和不良的生态环境。因此，应当加强城市规划和建设的科学研究，研究城市发展的方向和规划标准，确保房地产开发的规划符合城市发展的要求，科学、合理、可持续发展。另外，规划制度还应当建立内部考核机制，监督规划的落实情况。 四、项目审批制度 项目审批制度是房地产开发制度的重要组成部分，它是对房地产项目进行审核和审批的程序。严格的项目审批制度可以保证房地产项目的质量，避免过度开发和城市环境负荷过重。因此，应当完善项目审批制度，加强对房地产项目的审批和检查，保证房地产项目的质量和切实可行性。 五、销售制度 销售制度是房地产开发中的一个重要环节，它关系到购房者权益和市场秩序。销售制度的不完善会导致一些不正常的销售行为和购房者的利益受到损害。因此，应当加强房地产市场秩序建设，完善购房者权益保护制度，加强对房地产销售人员的职业培训和管理，遏制不正常的销售行为。 六、监管制度 监管制度是房地产开发制度的重要环节，它是对房地产市场的有效管理和监督。严格的监管制度可以防范市场风险，规范市场秩序。因此，应当加强监管制度建设，加强对房地产市场的监管力度，加大违规依法惩罚的力度，保护人民群众的权益。 综上所述，房地产开发制度是房地产市场发展的重要保障，其中每个方面都不可忽视。政府应当通过财政资金的支持和制度建设，将各种制度不断完善，促进房地产行业健康有序发展。