如何进行产品定位.pptVIP

产品定位的基本框架与内容 建筑选型的基本内容？ 建筑单体 建筑形象与风格 建筑选型 户型设计 装修建议 创新亮点 一梯一户 一梯两户 两梯两户 两梯三户 两梯四户 两梯多户 塔式 板式 建筑选型 标准层 组合形式 第五十六页，共八十二页。 产品定位的基本框架与内容 建筑单体 建筑形象与风格 建筑选型 户型设计 装修建议 创新亮点 建筑选型基本示例 塔式 一梯多户 形式多采用蝶型，丁字型，工字型等 得房率相对较低，一般在75～80％ 板楼 多层居多，一般一梯两户 一层多户不能满足全南北通透 多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％ 第五十七页，共八十二页。 产品定位的基本框架与内容 建筑单体 建筑形象与风格 建筑选型 户型设计 装修建议 创新亮点 标准层组合形式示例 面积把控 一层多户 —— 经济型产品（90平米以下小户型） 一层一户 —— 豪宅类产品（300平米以上户型） 一层两户 —— 舒适性产品（120平米以上户型） 两梯三户 —— 舒适性产品（100-160平米户型） 两梯四户 —— 经济性产品（70-160平米户型） 第五十八页，共八十二页。 第 * 页 用地沿路侧及幼儿园北侧布置中小户型，75-85平米两居及90-100平米小三居； 28-30层，层高3米； 楼座采用两梯三户/两梯四户标准层 户型分布及标准层选型 产品组合形式 建筑选型 单元结构 案例解析—廊坊某项目 产品定位的基本框架与内容 第五十九页，共八十二页。 第 * 页 用地内部环境，不受外围干扰，享受内部及南侧双重景观；建议布置大户型产品。130-140平米三居及楼王产品180-200平米四居； 28-30层，层高3米； 楼座采用两梯两户标准层 户型分布及标准层选型 产品组合形式 建筑选型 单元结构 案例解析—廊坊某项目 产品定位的基本框架与内容 第六十页，共八十二页。 第 * 页 用地沿河一侧，景观价值最高；建议布置洋房产品。150-160平米舒适三居，260-300平米豪华四居； 6层，层高3米 楼座采用一梯两户标准层 公寓：用地西北角，环境一般，且相对独立。 40-50平米开间及80-90平米两居 18层，层高3.5米 每层12户左右 户型分布及标准层选型 产品组合形式 建筑选型 单元结构 案例示意—廊坊某项目 产品定位的基本框架与内容 第六十一页，共八十二页。 产品定位的基本框架与内容 户型设计建议是产品定位的重要组成部分 在楼型基础上，提出具体的户型建议，包括： 户型面积及配比 户型设计建议 创新及亮点建议 如何进行户型设计建议？ 建筑单体 建筑形象与风格 建筑选型 户型设计 装修建议 创新亮点 第六十二页，共八十二页。 产品定位的基本框架与内容 建筑单体 建筑形象与风格 建筑选型 户型设计 装修建议 户型面积、配比的确定 户型 户型面积区间（平米） 总面积 面积比 总套数 套数比 一室一厅 两室两厅 三室两厅 四室多厅 根据户型分类，明确各类户型的面积区间数值与配比； 第六十三页，共八十二页。 产品定位的基本框架与内容 住宅户型配比建议 户型 面积区间（㎡） 套数 面积(㎡） 面积比 两居 75-85 1176 98000 40% 小三居 90-100 784 75000 30% 三居 130-140 336 49000 20% 四居 180-200 120 24000 10% 小计 / 2416 246000 100% 洋房户型配比 高层户型配比 公寓户型配比 户型 面积区间（㎡） 套数 面积(㎡） 面积比 一居/开间 40-50 115 5800 40% 两居 80-90 100 8600 60% 小计 / 225 14400 100% 洋房产品强调其舒适度，景观价值最大化 以100平米以下紧凑户型为主，控制总价，实现快销； 楼王产品树立标杆，拉升品质。 常规户型，保证户型的功能完善及使用便利性。 户型 面积区间（㎡） 套数 面积(㎡） 面积比 舒适三居 150-160 132 20460 61% 豪华三居 250-300 48 12960 39% 户型面积及配比 案例示意—廊坊某项目 第六十四页，共八十二页。 第 * 页 洋房户型建议 260-300㎡ 3-4居 明厨明卫，270。采光设计 大面宽南向起居 全套房设计，相对完整的主卧系列，拥有步入式衣帽间，提升生活品质 南向功能用房，可作书房、洽谈室或活动室 双向大面宽阳台，增加观景空间 主佣双流动线 工作及设备平台 独立中西双厨 独立佣人套房 双玄关 公共区卫生间 约6.6米 双层挑空书房 步入式衣帽间 主卧 全套房设计 超大观景阳台，大尺度全开启式“多折门” 次卧 套房设计 户型设计建议