商业地产中原房地产开发中的商业设计研讨.pptVIP

b. 折线店铺设计——增加商业撞击面 青岛大拇指广场概念方案设计 布局设计 —— 商业界面的设计 第六十三页，共一百零二页。 布局设计 ——业态设置合理化 _主力店的设置将引导人流 第六十四页，共一百零二页。 通过空间收放，形成不同大小和形状的空间节点 布局设计 ——购物空间趣味化 第六十五页，共一百零二页。 宜布置较大的目的性强的业态，并在一层可视范围内 多垂直引导——一般20米左右一个楼梯或扶梯 不同层高设置入口 布局设计 ——竖向可达性 第六十六页，共一百零二页。 布局设计 ——引用自然光线 可采取中庭、侧庭或结合的方式，让行人心情更愉悦 第六十七页，共一百零二页。 布局设计 ——引用自然光线 第六十八页，共一百零二页。 布局设计 ——室外空间 除了广场之外，室外空间还可以是内庭院，建筑退台，出挑的屋檐和怡人的绿化 第六十九页，共一百零二页。 布局设计 ——室外空间 除了广场之外，室外空间还可以是内庭院，建筑退台，出挑的屋檐和怡人的绿化 第七十页，共一百零二页。 c.发展趋势 一站式购物 一天逛街 一家休闲 全贯通垂直式巨型商业中心 开放式休闲体验式购物中心 第七十一页，共一百零二页。 位于香港九龙湾，她是全港首个18层高全贯通垂直式巨型商场，过百万平方米的五大主题区域内，分布着一站式的商铺、食肆和全港最大的溜冰场，已成为东九龙地区全新的休闲地标。 全贯通垂直式巨型商业中心 —— MegaBox 第七十二页，共一百零二页。 位于全亚洲五大最佳地段的透明光盒iSQUARE于2009年底亮相后，这坐用玻璃墙建构的独特双子式建筑就成为香港尖东地区的一个闪亮地标。 Shopping Mall（购物中心）_ iSQUARE （香港） 第三十一页，共一百零二页。 　梦时代购物中心是目前台湾最大的购物中心，占地总面积达1.5万坪，建筑体总楼板面积更高达12.1万坪。 由于座落高雄港边，因而拥有独特的港湾景观，建筑体北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。 内部空间设计融合了自然、海洋概念与生活的全新规划，共分为两大建物—鱼形建物及主体建物，以及自两大建物间穿越，塑造纽约第五大道氛围的宽敞内街。商场以水、花卉、自然、宇宙为四大主题规划，让各楼层展现独特的卖场空间魅力，四大主题共同为梦时代打造出购物、休闲、娱乐、艺文、餐饮的生活空间。 Shopping Mall（购物中心）_ 梦时代（台湾） 第三十二页，共一百零二页。 主要功能：酒店/公寓式酒店；办公楼；SOHU式商住楼；百货零售；餐饮；娱乐；文化/教育； 项目包括：15幢高3-19层、错 落 有致的建筑； 11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位； 设计理念：  大宁国际的设计重以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇，创舒适惬意的生活、消费和.具体而言，大宁国际以现代建筑风格，重新塑造上海传统的商业街区，为延续上海市民的“逛街文化”，提供一个有品味、高水平、具规模的现代化平台。 购物一个字“全”。 Shopping Mall（购物中心）_ 大宁国际（上海） 第三十三页，共一百零二页。 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。 “水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城； Shopping Mall（购物中心）_ 水游城（南京） 第三十四页，共一百零二页。 文化类购物中心 1912 (南京) 历史古迹变身MALL新地标 1881 (香港) 品牌街区、城市名片的代名词 新天地 (上海) 石库门变身MALL 宽窄巷子 (成都) 老成都底片，新都市客厅 案例介绍： 综合类、设计类、文化类、主题类 第三十五页，共一百零二页。 地址：位于香港尖沙咀广东道 这座古建筑由5组建筑物组成，包括主体大楼、马厩、报时塔、九龙消防局及消防宿舍。建筑物在2009年改建完成后，占地约13万方呎，设有不多于30间酒店房间，房间面积由800至1,000平方呎，房内拥有百多年历史的火炉，原水警总部内的羁押牢房仍然保留。 是香港首个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，为这项拥有超过120年历史的前水警总部重新塑造经典。“1881”汇聚世界级名店、特色食府及古迹酒店于一身，成为香港唯一文化旅游及奢华购物新地标。