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新 项 目 发 展 制 度 — — 成 本 估 算 汉略地产研究中心 摘要 新项目发展制度简介(5) 新项目成本估算体系(6) □ 一成本估算的作用(6) □ 一项目评价工组流程(7) □ 一主要应用表格(8) □ 一应用标准测算报表体系的必要性(9) □ 一成本估算支持条件(10) 书 新项目成本估算表格(11) □ 一可研报告成本估算表格(11) □ 一集团财务分析表格(12) √ 一规划要点工作簿(13) √ 一地价情况工作簿(13) √ 一附一建造标准工作簿(13) √ 一成本估算工作簿(14) 一成本估算计算表格(15) √ 一产品组合工作簿(16) √ 一多层工作簿(17) √ 一其它工作簿(18) 孔 成本估算计算(19) □ 一工作流程(19) 一计算方法(26) √ 一固定收费标准(27) √ 一直接计算(修正)(28) √ -主要影响因素(29) √ 一已知经验数据(30) √ 一直接计算和经验数据混合使用(31) 一成本核算方案(32) 新项目发展制度简介 《 《 城 市 发 展 和 住 宅 市 场 调研报告》 书 《项目可行性报告》 书 项目听证会论证 书 合作意向合作协议 新项目发展制度简介 《 城 市 发 展 和 住 宅 市 场 调研报告》 书 《项目可行性报告》 书 项目听证会论证 书 合作意向合作协议 书 项目概况 书 法律及政策性风险分析 书 市场分析 书 规划设计初步分析 书 工程及销售计划 书 投资收益分析 书 管理资源配置 笫 综合分析与建议 书 竞拍和投标方式取得土地需要 增加和完善的内容 书 在新城市开发需要补充的内容 新项目发展制度简介 书 《城市发展和住宅市场 调研报告》 出 《项目可行性报告》 器 项目听证会论证 书 合作意向合作协议 书 成本测算 书 税务分析 经济效益分析 书 项目资金预测 书 项目概况 法律及政策性风险分析 器 市场分析 规划设计初步分析 器 工程及销售计划 器 投资收益分析 器 管理资源配置 器 综合分析与建议 竞拍和投标方式取得土地需要 增加和完善的内容 书 在新城市开发需要补充的内容 预期利润开发成本新项目成本估算体系 一成本估算的作 预期利润 开发成本 用 是测算新项目投资回报情况的依据 从成本角度反馈产品规划方案的修 改方向 书反映成本和市场预期售价的关系 是制定目标控制成本的基础 市场预期售价 收益情况 收益情况 新项目成本估算体系一项目评价工作流程 销售部 地块现状 项目发展部 成本管理部 设计部产品方案 设计部 市场定位 成本 财务管理部 收益情况 新项目成本估算体系 一主要应用表格 集团财务分析 集团财务分析 表格 成本估算计算 表格 可研报告成本 估算表格 新项目成本估算体系 一应用标准测算报表体系的必要性 项目决策科学化 定量分析； 全面、多角度分析； 动态分析；程序规范。 项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检查。 新 项 目 成 本 估 算 体 系-成本估算支持条件 支持条件 说 明 支持部门 交地标准 场地标高、现有水电容量、地下障碍情况 项目发展部 基础设施情况 电力、供热 项目发展部 规划设计要点 不同方案、不同容积率，详见附表形式 设计部 产品建造标准 主要建材选型及标准，详见附表形式 设计部 销售节奏 销售部 开发节奏 满足销售节奏 销售部 销售价格 分期、分类产品 销售部 表1新项目成本估算表格 表1 一可研报告成本估算表格 成本项目 投资总额(万元) 单位成本(元/m2) 土地获得价款 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境费 配套设施费 开发间接费 开发成本合计 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 新项目成本估算表格 一集团财务分析表格工作簿 出 钩稽关系检查表 书 可行性指标 书 规划要点 书 地价情况 出 税费说明 书 成本估算 书 附一建造标准 表2 书 工程付款节奏 书 现金流量表 书 附 一 资金计划 书 开发计划 书 利润测算 书 敏感性分析 新项目成本估算表格 一集团财务分析表格工作簿 规划要点工作簿 规划要点工作簿 地价情况工作簿 附-建造标准工作簿 新项目成本估算表格 成本估算工作簿一财务分析表格工作簿 成本估算工作簿 序号 成本项目 多层 连排 别墅 小高层 高层 地上车库 商业网点 地下车位 总成本 (万元) 单位 成本 (元 /m2) 对比 项 目 成本 估算依据与 对比项目差 异说明 土地获得价款 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 (1) 勘查丈量费 另 坐标放线收费 书 .... (2) 规划设计费 ■ 2 报批报建费 三 主体建筑工程费 1111 项目总