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滨海旅游地产案例分析 第一页，共三十九页。 坎昆—墨西哥 第二页，共三十九页。 坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，长21公里、宽400米,三面环海风光旖旎 以其珊瑚风化而成的白沙滩闻名 岛上有玛雅文化古迹废墟，130公里处有玛雅古城 1 2 3 坎 昆Cankun 概 况 第三页，共三十九页。 功 能 组 合 居住区 无工业，专为旅游服务 保护区 围绕礁湖、考古区以及红树林敏感区域 机场区 发展国际旅游业 酒店区 商务、活动中心 坎 昆Cankun 第四页，共三十九页。 发 展 历 程 60年代 70年代 80年代 90年代 至今 人口增长 经营策略 300人 2000人 6万人 25万人 100万人 政府制定《国家旅游战略发展规划》 建立全方位的交通体系，吸引实力商家，实现滚动开发 合理的资产负债结构低成本债券融资，严格控制生态环境和自然保护 加大城市配套开发，增强城市接待能力， 政府制定“玛雅世界”旅游规划，最大限度挖掘人文历史资源 坎 昆Cankun 第五页，共三十九页。 开 发 原 则 严格保护，无砍伐 自然保护 绿色隔离，完美体现 区域隔离 价值利用，区域互补 空间排布 区域分布比例 绿化隔离带 坎 昆Cankun 第六页，共三十九页。 餐饮、酒吧 游艇、水上运动 养生、健身、SPA 游乐场 商业、购物 坎昆发展核心(1) 坎昆各种旅游产品构建了度假生活较高的价值体系 坎 昆Cankun 第七页，共三十九页。 坎昆发展核心(2) 会议展览业与旅游嫁接 提升酒店出租率，增加收益 促使当地旅游淡季变旺季 接待国内和国际重要会议 坎昆国际会议展览中心 在坎昆召开的国际会议 坎 昆Cankun 第八页，共三十九页。 闻名世界的库库 尔坎金字塔 墨西哥保存最好的玛雅古城 玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟 坎昆发展核心(3) 文化 产业和旅游度假结合，发掘玛雅文化历史资源和民俗风情 坎 昆Cankun 第九页，共三十九页。 制胜因素（1） 灵 活 的 开 发 模 式 保 护 生 态 资 源 多 元 旅 游 产 品 合 理 开 发 政府开发旅游产业的正确战略使坎昆取得了可持续发展 坎 昆Cankun 第十页，共三十九页。 政 府 举 措 高规格招商，世界一流开发能力 完善的基础配套 产业细分组合 制胜因素（2） 坎 昆Cankun 第十一页，共三十九页。 佛罗里达滨海城seasiade 第十二页，共三十九页。 Seaside 海滨小镇 简 介 始建于1980年 美国东部佛罗 里达州海滨城， 占地80英亩； 临墨西哥湾， 距Waltion城 35公里，距panama城40公里； 被美国时代周 刊列为美国近 十年“十大设 计成就之一” 350个独立住宅， 300个公寓、旅 馆单位 墨 西 哥 湾 W城 P城 Seaside海滨小城 佛罗里达州Seaside 第十三页，共三十九页。 设计原则 风景和道路最有益于所有居民 街道和步行道可通向海滩和城镇中心 鼓励社区间相互关系，明确社区中心 城镇格局遵循“五分钟”步行原则 社区服务半径为0.4-0.6公里 优先布置公共空间和文化教育机构 佛罗里达州Seaside 第十四页，共三十九页。 建设风格 秉承新古典主义风格建设的乡村小镇 佛罗里达州Seaside 第十五页，共三十九页。 打造艺术剧院，五星级酒店等有吸引力的设施，提供不同的体验 成立于2000年的Rep,每年演出超过2万次，2004年Rep与西佛州大学建立联系，每年邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟 BudAlley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一 Rep演出 BudAlley’s餐厅 经营策略 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛罗里达州Seaside 第十六页，共三十九页。 通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。 中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落 街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景 不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联系步行比乘车方便 ------------------------------------------------- --------------------------------