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房地产开发商缴纳税费明细 1、营业税 自建建筑物销售，按建筑业3%缴纳；销售不动产，按销售不动产5%缴纳； 2、附带税 按营业税10-12%缴纳 3、土地使用税 房产开发商自用、出租、出借房子，应自交托使用次月缴纳。面积 （4、6、10、18、25元）； 假如销售就 *税率 不用缴纳； 4、房产税 销售前不征收，假如销售前自用、出租、出借房子，应按房子余值*1.2%缴纳； 5、印花税 按合同金额0.03%； 6、公司所得税 按收益0.25%（厦门） 7、土地增值税 增值额（收入减除规定扣除项目金额此后的余额）*合用税率 8、 契税 非一般住所是(面积高于 144平.单价高于15000 以上.商业,别墅等)3%,一般住所（积小于144）1.5%；二套3%, ■避税渠道1：迟延工期 可是不论怎样收税，都一定等候项目完整完工以后才具备核算成本的可能。因 此事先只好经过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就没法征收本税、公司也 就能够不缴纳本税。 假想一个小区，完工 95%，此外5%拖着不完工，本税就能够不缴、迟缴，与法是 一点问题都没有。相信假如国家严格收税，因为影响太大，必定迫使一些公司采纳这种悲观的方式去避税。 ■避税渠道2：提升人工 关于股份公司来说，一旦经过均衡核算发现提升人工能够归避税收，就极其可 能提升特别是高管的薪资。特别是近似内部人控制的万科。