房地产行业2023年5月月报：成交增长动能持续转弱；重点城市土拍热度延续.docxVIP

目录 5 月新房、二手房成交同比增速均回落，市场热度有所下降 5 新房：成交动能转弱，一二线城市同比正增长，三线城市同比负增长 5 二手房：5 月二手房成交环比持续下降，同比增速有所下降 6 库存：库存与去化周期同环比均下降；重点城市开盘去化率环比下跌 7 土地市场：百城土地成交规模同环比均提升，重点城市土拍热度延续 .......................................................................................................................... 10 房企：百强房企单月销售同比增速大幅下滑，拿地以头部央国企为主 .......................................................................................................................... 13 销售：5 月百强房企单月销售同比增速持续下滑 13 集中度：2023 年 1-4 月百强房企行业集中度同比提升 14 拿地：百强房企拿地量同比增加，以头部央国企及区域深耕型民企为主 15 房企融资与债务到期：融资规模同环比均下降，7 月即将迎来又一个国内外债券到期小高峰 .............................................................................................................................................................. 16 政策：核心城市政策利好仍在不断推出，近期市场对地产政策宽松预期 增强 19 6 月以来地产板块收益提升，主要是由于政策宽松预期加强 20 投资建议 21 风险提示 22 图表目录 图表 1. 5 月 38 城新房成交面积 1570.4 万平，环比上升 1.3%，同比上升 11.8%...5 图表 2. 5 月 17 个大中城市新房成交面积 1204.0 万平，环比上升 6.4%，同比上升 29.3% .................................................................................................................................5 图表 3. 5 月一、二、三线新房成交面积同比增速分别为 86.1%、21.7%和-2.7% ..5 图表 4. 5 月其余 21 个城市新房成交面积为 366.4 万平，环比下降 12.4%，同比下 降 22.5% 5 图表 5. 5 月有超 4 成城市新房成交环比下降 6 图表 6. 5 月 14 城二手房成交面积 794.7 万平，环比下降 8.3%，同比上升 64.4%.6 图表7.5 月11 大中城市二手房成交面积700.5 万平，环比减少9.3%，同比增长68.3% ............................................................................................................................................6 图表 8.5 月一、二、三线城市同比增速 40.3%、73.0%、106.1% 7 图表9. 其余3 个城市二手房成交面积为94.2 万平，环比下降0.3%，同比上升40.1% ............................................................................................................................................7 图表 10. 5 月重点城市二手房成交环比大部分下降，同比大部分上升 7 图表 11.截至 5 月末，14 个城市新房住宅库存面积为 1.00 亿平，环比下降 0.6%， 同比下降 3.3% 7 图表 12.截至 5 月末，9 个大中城市新房库存面积 6911.2 万平，较 4 月底下降 1.0%，同比下降 6.9% 7 图表 13.截至 5 月末，一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为-2.0%、-0.2% 和 0.0% 8 图表 14.截至 5 月末，其余 5 个城市新房库存面积 3129.2 万平，环比上升 0.4%， 同比上升 5.7% 8 图表 15. 截至 5 月末，14 个城市整体新房库存去