物业消防设备设施检查规程与物业电工管理制度.docxVIP

物业消防设备设施检查规程与物业电工管理制度 物业消防设备设施检查规程 一、检查对象 对物业内所有消防设备设施进行检查，包括但不限于以下内容： 1. 灭火器的数量、种类、储存位置和有效期限； 2. 防火门、防火卷帘、消火栓、室内消火栓、泡沫、干粉灭火系统等消防设施是否完好有效； 3. 疏散逃生通道是否畅通，消防通道是否被堵塞或占用； 4. 楼梯间、走廊、电梯前室、电气设备间等是否被堆放杂物； 5. 电线、插座、开关和灯具等是否存在火灾隐患； 二、检查内容 1. 灭火器的检查 1.1 检查灭火器的数量是否足够，种类是否正确； 1.2 检查灭火器的外观是否损坏，是否逾期； 1.3 检查灭火器是否被放置在易燃物附近或遮挡物后方，是否易于寻找； 1.4 检查消防主管部门颁发的检测证书是否有效。 2. 消防设施的检查 2.1 检查消火栓、室内消火栓等泵系统的压力是否正常，是否通畅； 2.2 检查防火门、防火卷帘是否完好有效，通道是否清晰； 2.3 检查干粉、泡沫灭火系统是否正常运行； 2.4 检查警铃警灯是否正常，配备是否齐全； 2.5 检查保温材料是否符合消防要求。 3. 消防逃生通道的检查 3.1 检查楼梯、楼道是否清洁，并且无杂物堆放； 3.2 检查疏散通道是否顺畅，墙面是否完好，标志是否明确； 3.3 检查电梯前室是否被堆放货物，或使用非标准门面； 3.4 检查安全出口、安全疏散通道是否畅通。 4. 电气设施的检查 4.1 检查电线、插座、开关及灯具等是否存在老化、破损或露出裸线的情况； 4.2 检查有无未经授权使用的电气产品； 4.3 检查电气设备是否符合国家安全标准。 三、检查程序 1. 检查时间：每月至少检查一次，适时增减检查次数。 2. 检查方式：现场检查、抽样检查和提醒检查相结合。 3. 检查记录：将每次检查情况记录在消防设备检查日志中，并将其备份和存档。 四、检查结果处理 1. 检查合格的消防设备标明“合格”字样，并及时清理检查记录。 2. 检查不合格的消防设备需立即通知物业负责人进行整改，并在限定时间内完成整改并填写相应的整改记录。 3. 针对长期存在消防隐患的情况，消防部门有权要求物业负责人改正，并责令其进行整改。 物业电工管理制度 一、意义及目的 为确保物业电气设施的安全、有效、可靠运行，保证物业服务活动的持续性、稳定性，做到规范、科学、可行，根据有关规定制订本制度。 本制度旨在规范物业电工管理活动，提高工作效率，保障住户人身和财产安全。 二、管理单位及职责 1. 物业管理办公室是本物业电工管理的责任主体，负责具体实施。 2. 负责监督和检查电气设施的保养维修工作，对超期未保养维修、违规改造或使用不合格设备的给予处理； 3. 对新安装的电气设备验收，并进行高低压测试，确保符合项目建设规划及有关电气安全标准。 三、工作流程 1. 电气设备清单的建立：对物业内所有电气设备建立台账，并保持更新。 2. 设施维护计划的制定：根据设备清单，编制设施保养计划。 3. 巡检和维护活动的实施：按照设施保养计划进行巡检、保养和维修活动，如需要进行维修，必须在停电后进行。 4. 巡检和维护报告的管理：将巡检和维护活动的报告存档备查。 四、电气设备检查内容 1. 电缆线路表面状况检查； 2. 充电物品存放间的电气设施检查； 3. 低压电气设备的运行状态检查； 4. 照明和插座的安全检查； 5. 电气设备及其安装环境的清洁检查； 6. 测量及记录所检设备、线路的电压、电流、温度等参数。 五、检查程序 1. 安全检查时间：每月进行一次安全检查。 2. 安全检查方式：现场巡查相结合。 3. 安全检查记录：将每次检查情况记录在电气设备安全检查记录簿上，并将其备份和存档。 六、附件 1. 物业消防设备设施检查日志 2. 物业电气设施安全检查记录簿 法律名词及注释 1. 《中华人民共和国消防法》：是我国对防火、灭火、救火、火灾应急管理全面规范的基本法律。 2. 《中华人民共和国电器安全法》：是我国特别规定电器安全方面的法律。 3. 《安全生产法》：是保障我国安全生产的基本法律。 4. 《物业管理条例》：对物业服务的义务和权利，物业管理的组织形式、管理计划、技术管理、财务管理、安全管理等义务和权利均作出明确规定。 实际执行中可能遇到的困难及解决办法 1. 维修队伍不足、技术水平参差不齐，导致维修质量无法得到保证。解决办法：加强维修队伍的管理及培训，提高维修水平。 2. 电气设施wanneng无法满足物业需求，且更换费用高昂。解决办法：合理利用电气设施，进行巡检和维护，加强电器节能意识建设，推广使用节能电器，降低物业成本。 3. 部分住户对电气设施安全问题认识不够，存在拒绝巡检或维修的情况。解决办法：加强宣传，提高业主互动，加强业主意识，让业主充分认