房屋买卖合同正规版本(标准版).docxVIP

房屋买卖合同正规版本(标准版).docx [房屋买卖合同正规版本(标准版).docx] 一、甲方与乙方缔约就标的物的买卖，遵照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律规定，经协商一致，现订立本合同。 二、标的物名称、规格、数量、质量及售价 1、标的物名称：____________（填写详细地址） 2、规格：____________（填写建筑面积、净面积等） 3、数量：____________（填写套数） 4、质量：该房屋符合国家强制性标准和相应的质量标准要求，未发生过严重质量问题和安全事故，乙方不得搬离原有房屋或改动房屋结构。 5、售价： （1）总售价：____________（大小写均填写，人民币） （2）付款方式及期限： ①首期：____________%（大小写均填写，人民币），付款时间为本合同签订后第7个工作日内。 ②二期：____________%（大小写均填写，人民币），付款时间为本合同签订后第90个日历日内。 ③三期：____________%（大小写均填写，人民币），付款时间为乙方收到本合同所规定的所有权证书后15个日历日内。 （3）房屋买卖定金: ①甲方收到乙方支付的“房屋买卖定金”后，保留本合同所定的该房屋的销售权，无论本合同是否成功签订，定金均不退还。 ②本合同按照约定全部履行完成后，“房屋买卖定金”将作为定金抵扣款项予以结算。 三、物权状况保证 1、标的物权属保证： （1）甲方对该房屋构成合法所有权，其所有权不受他人侵犯； （2）甲方自愿并出于真实交易意愿进行本合同的签订； （3）甲方充分了解房屋权属状况，且无既知的任何权属纠纷； （4）如在本合同签订之日起至房屋交付之前，发生因甲方原因或乙方原因造成本合同标的物权属发生变化的情形，致使本合同无法履行，甲方应当赔偿乙方的一切损失。 2、标的物限制担保状况： （1）标的物上不存在他人的合法权益，也不存在其他的限制性约束； （2）如存在其他限制性约束，甲方应当在本合同签订之日起一个工作日内告知乙方。如因甲方原因未能及时告知乙方而导致本合同无法履行的，甲方应承担违约责任。 3、标的物质量状况： （1）标的物在交付时的实物与本合同约定的相符； （2）标的物的结构、安全、功能等方面均符合法律、法规和标准的要求； （3）标的物不具有危险性并不存在严重缺陷； （4）标的物不存在需要甲方支付或承受的费用或负担。 四、房屋交付 1、房屋交付的时间和地点：房屋的交付时间为本合同约定的第二期付款之日，交付地点为____________（填写详细地址）。 2、房屋交付的内容： （1）甲方应将房屋交付乙方，并将房屋交付单或交付证明书等有关证明文件移交给乙方； （2）交付日当日，甲方应将房屋原有的所有权证书和其他相关证明文件移交给乙方。 3、交付之日，标的物之用益及占有等权利和义务均由乙方承担。 五、违约责任 1、若乙方未按期支付所应支付的全部价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还所支付的“房屋买卖定金”。 2、若甲方或乙方有报假房、卖假房行为，或拒不交房，违反本合同约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的违约责任。 3、因乙方原因导致本合同不能履行时，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并保留继续履行本合同或解除本合同的权利。 六、争议解决方式 双方如发生争议，应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院提起诉讼。 七、本合同的附件 1、房屋买卖合同附件表 2、房屋所有权证书（原件或复印件） 3、其他有关证明文件 八、法律名词及注释 1、合同：指当事人在平等自愿、有法律意义的前提下，约定各自的权利义务的协议。 2、所有权：指自由支配不受限制的占有、使用、收益和处分财物的权利。 3、物权：指在法律上规定的对一个物的直接支配权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 4、城市房地产管理法：是中华人民共和国的一部法律，为规范城市房地产管理，保障合法物权人的合法权益等方面的法律。 九、实际执行中可能遇到的困难及解决办法 1、标的物产权没有得到清晰的确认，可通过委托专业人员进行产权和物业的核查和清查，对标的物产权情况进行认真核查、了解并确保准确无误。 2、甲乙方付款和交付存在风险，可采用第三方平台进行交易和付款，以确保交易的安全和保障各方的利益。 3、标的物交付时存在争议，可委托第三方专业机构进行鉴定和评估，对标的物的完整性和符合度进行认证，以确保买卖双方的知情和权益的保护。