房地产开发可行性研究报告.docx

目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK 一、总 论 1 HYPERLINK 二、市场预测 4 HYPERLINK 三、建设规模与产品方案 7 HYPERLINK 四、选址方案 8 HYPERLINK 五、节能节水措施 9 HYPERLINK 六、环境影响评价 12 HYPERLINK 七、劳动安全卫生与消防 14 HYPERLINK 八、组织机构与人力资源配置 16 HYPERLINK 九、项目实行进度 20 HYPERLINK 十、投资估算 PAGERE22 HYPERLINK 十一、融资方案 22 HYPERLINK 十二、社会评价 24 HYPERLINK 十三、风险分析 26 HYPERLINK 十四、研究结论与提议 28 HYPERLINK 十五、组员评价 30 HYPERLINK 十六、附图、附表 31 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:天邦·三国印象 2.承接单位概况 承接单位是天邦房地产开发有限企业，注册资本2023万元，开发资质为三级。企业经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。企业实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 天邦房地产开发有限企业的经营宗旨是： 为客户发明生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活愈加简便、高效、丰富多彩； 为社会发明价值--服务社会，发明文明进步的生活方式，充足实现天邦房地产开发有限企业的社会价值； 为员工发明机会--发明发展空间，提高员工价值，提高天邦地产人的工作生活质量； 为市民发明回报--以一流的产品回报所有关注我们的人。 3.可行性研究汇报编制根据 （1）项目提议书及其批复文献 （2）国家及珲春市颁布的有关法律、法规、政策 （3）珲春市国民经济和社会发展“十二”计划和远景目的纲要 （4）珲春市都市总体规划大纲（2023—2023年） （5）房地产开发机构公布的工程建设方面的原则、规范、定额 （6）《珲春市市区基准地价》 （7）珲春市及项目周围地区市场调研和现场勘察资料 （8）投资项目方签定的协议书或意向书 （9）编制《汇报》的委托协议 （10）其他有关根据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要构成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有助于加紧我国产业构造和消费构造的调整，从而增进国民经济健康持续发展。目前房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，倡导大力发展房地产经济。我们企业为了响应国家的安居工程，决定规划、开发天邦·三国印象楼盘。 珲春是中国从陆路进入日本海的唯一水上通道，依借这一通道，历史上珲春曾一度成为中原地区与日本，俄罗斯等东北亚国家友好交流的桥梁，边境贸易十分活跃。距珲春市区70公里的防川村是中、俄、朝三国交界的鼎足地带，登上由原军委副主席刘华清题词的“望海阁”极目远眺，三十华里外的日本海天水相连，碧海苍天隐约可见，近处中、俄、朝三国风光尽收眼底，真可谓“鸡鸣闻三国，犬吠惊三疆”。沿途有朝鲜族民俗村、圈河口岸及大桥、洋馆坪路堤、张鼓峰事件博物馆、莲花湖公园、沙丘公园、防川哨所、土子牌、龙山湖等旅游景点，您还可乘船游览图们江，一眼望三国尽情领会中、朝两国边境风光。这一特殊的地理位置，不仅使珲春具有外向型经济的优越条件，也使其成为国际文化交流的重要基地。珲春国际客运站占地面积40,000平方米，发车方向辐射全省各地、市、县、邻近省以及俄罗斯和朝鲜。在近期建设规划期限内，根据《珲春市都市总体规划（2023—2023）》，深入调整都市布局，优化都市空间构造，加强都市基础设施配套建设和生态环境的治理，把珲春市建设成为人居环境优美、生态环境良好、合适市民生活的吉林省东南部边境口岸都市。 二．项目概况 1.拟建地点 拟建于河南新民，东临特殊学校，南接红旗大坝，西连第九小学，北靠矿务局广场，对面是珲煤集团、珲春市政府、珲春市政务大厅。 2.建设规模与目的 自有资金为5000万元，天邦·三国印象项目规划总用地约32万平方米，分为两期开发，一期用地面积12万平方米，建筑面积15.6万平方米，其中一般住宅11万平方米，景观洋房3.6万平方米，公建1万平方米。总居住户数约1600户，规划总居住人口约4800人，二期用地面积20万平方米，建筑面积26万平方米，其中一般住宅20万平方米，观景洋房4.5万平方米，公建1.5万平方米，总住户2700户，规划总居住人口约8100人，容积率1.3，绿化覆盖率35%。小区内设幼稚园、配套有会所、文化中心、体育馆、商业网点等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水