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房地产经营与管理 实验报告 姓名：**** 班级：***** 学号：****** 指导老师：*** 时间：********** 一、实验名称 房地产规划设计模型展板分析 二、实验目的和要求 通过本实验课的学习，熟练掌握房地产规划设计方面的主要房型及其发展趋势。并通过对比了解各房型的优缺点。使课本掌握的知识结合实际得到应用。 三、实验时间和地点 时间：************ 地点：********** 四、实验方法和内容 实验室内配有各种房屋模型：模型展板包括：平面型、跃层型（错层型）、复式型等房型；独体、联体别墅；多层、小高层、高层住宅；塔楼、板楼等，还有一个大的开发小区沙盘。主要通过观察，分析对比，老师的讲解，并结合上课知识对各类房型的主要特点，优缺点有直观的了解。 五、实验数据分析 （一） 该户型为错层户型，四室二厅二卫，面积132m2。 下面分析该户型的优缺点： 优点：1.房间是错层，增加了层次感，感觉空间更大。 2.使用功能上搭配独特，区域布局动静区分，干湿分离。 3.两个卧室和一个书房离客厅较远，比较安静，利于休息和办公。 4.客厅有个大阳台采光很好其，和客厅同一侧的两个卧室采光也较好。 5.空间利用合理，并没有空间的浪费，格局安排合理。 6.两个卫生间安排较为合理，一个安排在主卧旁边，和另一个卧室也相邻，比较方便；另一个安排在阶梯处，距离客厅较近，有客人来时也比较方便。 7.餐厅在厨房旁边吃饭比较方便，而且餐厅，客厅分开，布局合理。 缺点：1.大门朝北，没有玄关，进门就可以看到客厅，私密性较差。 2.其中一个卧室与客厅相连，不利于休息。 3.书房和其中一个卧室的采光不是很好。 （二） 该户型为错层，二是二厅二卫，面积105m2 优点：1.房间是错层，增加了层次感，感觉空间更大。 2.客厅和主卧采光较好。 3.主卧有独立卫生间，比较方便。 缺点：1.整体布局不合理，给人混乱的感觉，空间浪费。 2.没有玄关，进门就是客厅和餐厅，没有私密性。 3.主卧与客厅相连，不利于休息。 4.卫生间设在最里面距离客厅太远，不方便。 5.整体的采光效果不好。 与第一个错层相比，第二个设计就显得不合理，没有充分利用空间，体现错层的优点。 六、实验体会 通过对房屋户型模型的参观实习，我对房屋的户型，户室比的分配有了一个直观的了解。不仅对课本的知识有了一个实际的了解应用，并且对于自己以后可能遇到的购房问题也有很好的帮助。 我发现，现在的户型各式各样都有，能够满足人们的各种需要。有经济适用的，有豪华享受的。现代人对于住房的需求越来越高，房子对于人们来说可能不仅仅是居住的地方，同时也是休息娱乐的地方。 所以，现代的房屋设计越来越重视房屋的功能齐全，户型也逐步扩大，三、四居室户比例上升。房间功能分区越来越明显，各种设备功能更加齐全。但是，随之而来的就是房价的上涨，也让许多想买房的人望而却步。虽然，新的房贷政策已经调整了二手房的首付比例等，但房价并没有下降，相比较那些豪华的房屋，经济适用的，面积小的，精装修的房子可能更受欢迎。 每个人的经济实力不一样，所以购买力不同，所以，我们买房要结合自己的经济实力，考录户型等多方面因素，在自己的经济承受范围内，选择一套最适合自己的房子。