基于网络物业管理的小区物业管理系统.docxVIP

基于网络物业管理的小区物业管理系统 1、 辅助决策功能 通过网络房地产管理系统，房地产管理适合时代发展的要求，大大降低了房地产管理的工作效率。本物业管理系统提供对大楼房间, 业主, 收费项目, 物资设备等的管理。为了有效管理和各业主、租户的方便, 系统为管理员, 业主, 租户提供了不同的功能。有如下5个方面的目标: 1.提供物业信息的管理。 2.方便管理员异地管理人员信息。 3.提供对物业的查询统计功能。 4.提供对物业管理部门的辅助决策功能。 5.提供自动生成报表功能。 本系统规划为B/S即浏览器/服务器模式, 数据库存放在服务器端, 管理员或其它各成员可以在任何Internet网络上随意通过浏览器打开来访问小区的物业管理系统, 并通过不同的权限进行管理和查询物业信息。 安全性主要体现在以下方面: 第一:不同用户具有不同的角色, 因此进入系统就具备不同的管理权限。 第二:合法的用户才能进入系统, 非法系统用户不能进入, 防止非法用户的攻击性破坏, 保证整个系统的安全。 第三:通过局域网还能防止公用网上的病毒侵蚀计算机。 1.管理员:可对楼栋管理, 房间管理, 业主管理, 业主成员管理, 定义收费项目, 生成催费单, 业主缴费管理, 统计缴费, 物资出库入库, 物资详细信息, 系统人员进行添加, 删除, 修改操作, 也可以根据不同的信息进行查找。 2.业主:可以查询楼栋, 房间信息, 可以操作业主管理, 业主成员管理, 但是只能操作业主自己 (及成员) , 可以查看其它业主的信息。 3.租户:可以查询楼栋, 房间信息, 可以看到自己所租的业主信息, 可以看到业主出租房屋的信息。但不能查看其它业主信息。房间管理中的用途有 (居住, 出租, 仓库等) , 对于管理员无权过问业主自己的房间用途, 也无权将房间用途设置为出租。业主自己可将自己所属房间的用途设置为出租。 3.2 角色权限各功能的操作 如果是管理员登陆, 则可以对系统中的任何一个模块进行各种操作, 若是业主或是租户则除了不能进入系统管理中各页面外, 其它各模块中的某些功能也要根据角色权限进行各种操作。用户登陆系统流程如下: 3.3 功能模块结构 物资管理系统功能结构如图2所示。 5.1 息查询楼信息 (1) 楼栋管理:能根据楼栋, 房间代号, 业主, 入住时间, 房型, 用途, 开工时间, 竣工时间, 建筑面积, 得房率等信息查询房间信息。其列表页面如图3所示: 在这里使用了模糊查询的技术, 即只要输入查询的关键字, 就可以查出相应的结果, 如果输入查询的关键字越精确, 则查询的结果越精确。其相关查询方法源代码在com.softeem.pms.build.model包中的Floor DAO类中。 (2) 房间管理:能根据楼栋号, 房间号, 业主姓名, 房型, 房间用途, 房间面积等信息查询房间信息。 5.2 业主管理模块的设计 1. 居民身份信息修改模块 业主添加功能:由管理员添加业主的信息:楼栋号, 房间号, 业主姓名, 性别, 联系电话, 房间类型, 入住时间, 籍贯, 身份证号码。在添加信息的时候, 如果有一项为空, 则系统会弹出一个提示对话框。 业主修改功能:由管理员修改业主的信息:楼栋号, 房间号, 业主姓名, 性别, 联系电话, 房间类型, 入住时间, 籍贯, 身份证号码。 业主删除功能:功能说明:由管理员删除一个或一些业主或业主成员的信息。 2. 基于业主管理的sqp页面 主要实现租户的增、删、改、查功能。其列表页面如图6所示: 其主要功能实现与业主管理一样。只是在修改, 添加页面中, 在性别选择中, 加入了一个单选按钮。 5.3 收费管理系统的模块设计 1. charge-界面添加代码 主要实现查询、添加和修改功能。查询与以上相同, 而添加和修改功能实现源代码分别在chargeadd.jsp与chargeupdate.jsp中。 2. 社区推广的连动技术 主要实现查询, 添加, 删除功能。查询方法与以上一样。添加和删除功能实现源代码分别在chargenoteadd.jsp与chargenoteupdate.jsp中。其中在添加员面中, 用到了AJAX技术, 主要实现信息的连动。当确定了收费记录中的租户名称后, 则这个租户所住的房间名称和房间所属的楼栋名称也肯定会确定。因此在这里要用到连动技术。然后通过chargenoteadd.jsp页面调用实现。 3. 统计图的生成 主要实现年度收费计录的统计。管理员可根据条件查询收费记录, 统计收费金额。其方法在com.softeem.pms.charge.action中的Statistic Action类中实现。然后通过statistic.jsp页面调度, 实现统计图的生成。在这个统计图中, 可以根据不同的年份进行