借名购房合同效力及房屋所有权归属问题研究.docxVIP

借名购房合同效力及房屋所有权归属问题研究 在中国，由于各种原因，第三方代表他人购买房屋的现象相当普遍。近年来，房屋价格大幅上涨，引发了许多纠纷。普通的借名购房案件, 如无其他原因, 一般不会仅仅因是借名购房就认定合同无效。但对于借名购买经适房, 则在合同效力及房屋所有权归属上, 存在着截然相反的两种判决。 一、 借名剂是否为无效合同的认定标准 借名购房合同纠纷产生后, 首先涉及的是合同效力。关于借名购买合同效力, 因不同原因之借名购房而不同。如果不是经适房之类的涉及购房资格的借名购房, 当事人通常不会提及合同效力问题, 判决一般均认定为合同有效。如果是借名购买经适房, 则关于合同效力的认定有很大不同, 认定有效和无效的判决数量均不少, 认定有效的略高于认定无效的判决。另有一些案件, 因当事人未提出合同效力问题, 判决书亦未提及合同效力, 而确认房屋归经审理认定的出资者所有。 认定借名购买经适房合同无效的理由大体为:此类合同是以合法形式掩盖非法目的的行为, 侵犯了国家的社会 (住房) 保障体制和其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利, 扰乱了我国经适房的管理秩序, 损害了社会公共利益。 认定借名购买经适房合同有效的判决理由为:购房资格转让协议内容不涉及合同效力的强制性规定, 并不损害国家、集体和他人的利益。 关于房屋的归属, 目前法院对此类案件的判决基本情况是:如果认定借名购房合同