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经经济管理 关于全球供应链紧缩环境下 房地产项目可行性研判的思考 曹舟 北京景旭房地产开发有限公司 [ 摘 要 ] 针对世界供应链紧缩现状，全球经济未能如预期快速恢复至正常水平，国际货币基金组织仍在不断调低全 球经济增长预测值。中国作为唯一在此大背景下实现正增长的主要经济体，是中央做出“大循环 + 双循环”的正确 指导，民众齐心抗疫的勇气和力量，得以获得如此成果。在全球物资短缺、人工费用上调、建材价格上涨、开发成 本增加、企业资金链吃紧的状态下，“稳”是当前第一要务，“三稳”是房地产调控主基调，自“房住不炒”提出， 中央通过“三道红线”“两红杠”“两集中”“财改税”“房产税”系列政策干预，逐步精准，坚持“去杠杆”， 落实“三稳”，房企迎来彻底寒冬。如何看清宏观环境、厘清政策走向、算清经济测评、找准远期盈利点是房企打 赢这场生存战的决胜局。破局焦点在于合理决策。具备科学性的可行性研究是投资决策的重要依据。在可行性研究 系统方法下，确保合理经济指标前提、目标项目区域规划、人文发展水平、政府施政能力应为下阶段可行性研判重点。 [ 关键词 ] 可行性研究；房地产开发；经济指标；政策调控；供应链紧缩 中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1674-1722（2022）01-0022-03 [2] 一、绪论 固定资产投资同比增长 7.3% 。 中美贸易争端至今，“零和博弈”思维蔓延各发达 中国作为世界主要经济体之一，担起了加快全球经 经济体，英国脱欧，欧元区发展方向未明，人力物资短缺， 济复苏的重任。中央依托国内齐全产业结构，通过补链、 供应链紧缩情况逐步影响至整个西方，全球经济受阻。 强链，与国际加强合作达到固链效果，确保我国在此轮 在此复杂宏观环境中，中国经济逆势上扬，作为压舱石 供应链紧缩中，平稳过渡。在“大循环 + 双循环”政策 的房地产业领域，“维稳”成为施政重点。 指引下，全国上下迅速精准把握提振经济策略方向 , 中 在“房住不炒”主基调下，新政频出，房企已入寒 央企业挑危时重担，积极响应，保生产保物资。集全国 冬。如何在大浪淘沙中洗炼升级，是近期众房企关注点， 之力，使我国经济快速有序回归正轨。 而项目决策自然成为企业后续发展的关键点。文章旨在 （二）国内房地产市场情况 通过对现实经济环境客观展示的同时，对可行性研究方 在“房住不炒”原则下，政策层面以多频次“打补丁” 法进行拆解，试找寻新经济增长点、远期盈利点，以免 方式对房地产业进行调控。从集体租赁用房到共有产权 错失优质投资项目。 房，自购房满两年可再售至离异三年内仍以家庭单位限 （一）全球及国内宏观经济现状 购，针对房企划清“三道红线”，针对银行及金融机构 2021 年 10 月，国际货币基金组织（IMF）发布最新 指明“两红杠”，针对地方政府采取“财转税”“两集中”。 一期《世界经济展望》，预计全球经济 2021 年度国内生 政策覆盖面已由“施惠于民”“严打投机”深入至房企严控， 产总值（GDP）增幅为 5.9%，但由于近期全球供应链异动， 金融监管，政府明权，充分体现中央“保民生”和“去 通胀水平走高，IMF 将 2022 年预测值较 7 月数据下调 0.1 杠杆”一个都不能少的决心。 个百分点至 4.9%。如图 1 所示。 2021 年前三季度，全国土拍市场完成住宅用地成 全球经济持续衰退，预测全面恢复仍待时日。IMF 交 面 积 33087.19 万 平 方 米（ 约 合 496283.04 亩）， 总 数次调低经济增速预期，全球经济呈现