公共租赁房保障指导方案.docxVIP

公共租赁房保障指导方案 根据省人民政府《关于加快实施廉租住房保障制度的通知》、《关 于2012年实施33项民生工程的通知》（皖政（2012） 1号）、省政府 办公厅《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》（皖政办（2012） 13号）和《财政部住房城乡建设部关于切实落实保障性安居工程资 金加快预算执行进度的通知》（财综（2011） 41号）规定，参照《市 城市低收入家庭和公共租赁住房保障实施办法》，结合我县实际，特 制定本方案： 一、指导思想 认真贯彻落实党的十七届、中央经济工作会议和省第九次党代会 精神，以科学发展观为指导，坚持以人为本，改善民生，因地制宜, 大力推进廉租住房和公共租赁住房建设，完善住房保障体系，进一步 引导居民住房合理消费，满足中等偏下收入群体基本住房需求，逐步 形成多层次、宽覆盖的城镇住房保障体系，加快实现“住有所居”的 目标。 二、目标任务 继续扩大廉租住房保障范围，加大公共租赁住房建设力度，2012 年新增廉租住房1000套，公共租赁住房3000套，新增发放廉租住房 租赁补贴150户，基本建成不低于2600套，已竣工并达到入住条件 的廉租住房和公共租赁住房将尽快配租到户，并确保分配公正公平公 民生实绩挂钩，形成一级抓一级、层层抓落实的工作机制。 （四）加快建立租赁信息管理平台。县房改办应建立全地区联网的 住房保障管理服务信息平台，并与商品房屋租赁合同登记信息系统、 个人住房管理信息等系统相衔接，形成完整的住房租赁服务的信息网 络系统，发布房源信息、提供租赁服务、实行监督管理。 开。 三、保障范围和对象 （一）廉租住房。廉租住房保障对象为县城和有条件的建制镇低 收入住房困难家庭。廉租住房保障对象为家庭人均收入低于6000元/ 年，家庭人均住房面积低于16 m2的住房困难家庭。其中住房困难包 括住房设施设备不配套，条件简陋，居住环境较差。廉租住户实行动 态管理，每年向社会公布一次。 （二）公共租赁住房。公共租赁住房供应对象主要是城镇中等偏下 收入住房困难家庭、新就业无房职工和有稳定就业的外来务工人员。 己享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共 租赁住房。 四、保障方式 （一）廉租住房。廉租住房保障实行实物配租、发放租赁补贴等方 式。通过新建、购置、改造、租赁等方式筹集廉租住房房源，继续实 施租赁补贴政策，多渠道、多方式解决城市低收入住房困难家庭的住 房问题，补贴按每人每月每平方米5元标准打卡发放到户，每户最多 按50平方米发放补贴资金。 （二）公共租赁住房。公共租赁住房由政府投资或提供政策支持， 限定住房套型建筑面积，按照标准组织建设，或通过改建、收购、租 赁等方式筹集，按优惠租金标准向符合条件对象供应保障性租赁住房。 五、基本原则 .政府主导、社会参与。廉租住房、公共租赁住房可以由政府直 接投资建设；也可以采取政策支持、社会参与的方式建设。要充分调 动各类企业和专业机构投资与经营公共租赁住房的积极性，支持有条 件的单位利用自用土地规范建设。在外来务工人员集中的开发区和工 业园区，应按照集约、节约用地的原则，统筹规划，引导各类投资主 体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。 .科学规划，合理布局。建设廉租住房、公共租赁住房应符合经 济发展规划、土地利用总体规划和城镇规划，采取大分散、小集中的 方式布局。新建廉租住房以在普通商品住房、拆迁安置房和棚户区改 造等项目中配建方式为主。新建的廉租住房和公共租赁住房、应安排 在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套 设施建设。 .区分对象，差别租金。根据申请对象收入和住房条件，廉租住 房，公共租赁住房实行差别租金。符合享受廉租住房条件的家庭，按 廉租住房租金标准收取租金；符合享受公共租赁住房条件的，按公共 租赁住房租金标准收取租金。 4,定向出租、规范进出。廉租住房、公共租赁住房着重解决规定 对象的阶段性居住困难，满足基本居住需求。实行准入制度，限定供 应对象、设置准入条件，承租人租赁一定期限，符合条件的可申请续 租。 六、保障和建设标准 （一）廉租住房 廉租住房保障面积标准为家庭人均住房面积16 m2,户型面积以 50 nl2为主。以户为单位确定。 每平方米租赁住房补贴标准1元/疔，其中对城市居民最低生活 保障家庭，按照市场平均租金标准全额补贴；对其他城市低收入住房 困难家庭，将根据收入情况等分类确定租赁住房补贴标准。 （二）公共租赁住房。公共租赁住房以成套中小户型住宅为主，也 可是集体宿舍。新建成套住宅的建筑设计应符合国家和本省有关的规 定和技术标准，综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成 等要素，合理确定套型比例和结构。成套建设的公共租赁住房，单套 建设面积要严格控制在60平方米以下，以50平方米左右的