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房地产项目收购尽调清单 资料清单 一、拟合作项目开发主体 企业的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件； 登记卡片、银行征信报告主体； 企业章程及修正案、企业近两年的审计报告。 二、拟合作各项目土地 土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书； 对于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件； 征地文件（如有）： 1）市、县人民政府做出的土地征收决定； 2）其他征地所需的文件、资料； 3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）； 4）按规定支付土地补偿费，布置补助费，青苗及地上附着物 补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及有关付款凭据； 5）征地了案表； 土地出让/转让文件： （1）土地招拍挂有关文件； （2）国有土地使用权出让或转让合同；（3）土地出让金收据； 2 4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交托款凭据； 5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契 税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭据； （6）如在土地出让前与政府签署有有关合作框架协议请提供； 土地使用权证、房地产权证； 土地规划条件、规划用途、使用年限等； 对于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和有关合同； 土地是否被认定为闲置土地的说明； 任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。 三、拟合作各项目建设有关文件 建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文 件； 对于项目的建设用地批准书及附图； 规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址建议书、规划建议书及附图、鉴定设计方案通知书）； 建设主管机关对项目的审核批复； 有关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、 消防、文物、市政等）对建设项目的审查建议； 对于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意愿书、备忘录等文件； 3 建设用地规划许可证； 建筑工程规划许可证； 建筑工程施工许可证； 房地产开发项目手册； 房地产开发项目建设条件建议书； 项目规划调整的有关文件； 地块、地名使用批准书； 项目已获得的其他有关批文或权证； 项目开发建设情况说明（包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）； 与项目建设有关的勘探、设计、监理、施工合同及招投标文 件； 项目施工合同执行情况、工程款支付情况，是否有拖欠工程款的情况； 在建工程/已建成房地产的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和有关合同。 19、房地产项目竣工查收资料： 单体预查收《竣工查收报告》；建设项目防雷竣工查收；建筑工 程消防竣工查收；建设项目人防竣工查收；环保查收；建设项目规划 查收；建设工程竣工查收报告及竣工查收备案表； 20、房地产预售许可证； 21、产权部门认可的楼盘搭建表，上载发改委批准价、备案价等 信息。 22、房子销售情况及销售合同，包括已售物业面积、售价、购置 人、备案情况、回款及销售合同明细台账（详见附表一）； 23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。 24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表，并制作《项 4 目投资进度表》或《在建项目产值完工进度表》。 25、项目已签合同明细及执行情况表，并制作合同台账（格式见 附表二） 26、项目节余可售物业的房号、面积、售价及销售计划 27、项目已收认购金及认购协议台账（格式见附表三） 28、各项目的融资情况（包含借钱主体、期限、融资本额、还款 时间） 四、诉讼、仲裁及重要行政处分 截止至尽责检查日，企业尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的 情况； 对上述未了了案件，企业可能支付的补偿数额或可能受到的处 罚； 尽责检查日能够预示到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处分的 情况； 企业已办理的诉讼、仲裁及曾受行政处分的情况说明； 5 附表一：销售合同台账 序房号面积单总价购置人合同编号回款情况备案情况 号价 1 2 3 4 合 计 附表二：项目合同台账 序 合同 合同名 相对 编号 订即刻 合同金 已付 未付 合同变 号 种类 称 人 间 额 数 数 更情况 1 2 3 6 4 合 计 附表三：认购台账 序房号面积单价总价购置人编号已收认购金 号 1 2 3 4 合 计 附表四：节余物业台账 序房号面积单价总价 7 号 1 2 3 4 合 计 8