泰和商贸城项目销售讲义.docxVIP

《XX商贸城》 销售讲义 .地基情况：场地地基土自上而下分别为a,杂填土 jb,粉细沙为d,圆硕je, 泥粉质砂岩。 .基础选形：根据工程地质情况，周围场地环境及上部结构形式，荷载情况， 本着安全、经济、合理及避免设置沉降缝的原则，本工程选用直径800沉管 灌注桩，以中风化岩为桩端持力层，桩端进入持力层深度为1D。 四、材料选用： .混凝土：桩采用C20水下砂，承台，地梁采用C20碎，框架采用C30碎，其 余采用C20碎。 .钢筋：采用HPB235 （一级钢），采用HRB335 （二级刚）。 .砌体：三、四层采用MU10机制红砖，M5混合砂浆 五层及以上采用MU10机制红石专，M2. 5混合砂浆 框架填充墙采用MU10机制多孔砖，M5混合砂浆 五、计算机分析 本工程结构采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列程序，并用SATWE模 块对框架结构空间整体进行了分析。 给水排水设计 1 .给水设计 ?水源 采用城市自来水作为水源，从小区南北步行街主入口引入两根DN150的给水 管，在小工区内沿主要道路布置成环形供水管，供应小区消防及生活用水。 ?用水量估算 本小区住宅用水量标准采用300升/人。日，每户平均人数按4人计算。最 大日用水量为1069m3do 建筑性质 序号 数量 用水量标准 最大日用水量 住宅 1 1136 人 30017人?(1 340. 8 m3/d 商铺 2 2500 人 5017人,d 125 m3/d 绿化浇洒 3 5500m2 3L/m2? d 16. 5 m7d 未预见水量 4 以总用水量 10%计 48 m：7d 48 m：7d 以总用水量的10%计 总计 5 530. 3 m3/d ? 供水方式 小区内多层住宅生活用水由室外管网直接供给管网直接供给。 2.消防设计、 ?消防水源及消防用水量 消防水源为城市自来水，根据规范，本小区最大单体消防用水量为： 室外消火栓：25L/秒 火灾延续时间：2小时 室内消火栓：15L/秒火灾延续时间：2小时 自动喷淋：27.8/秒 火灾延续时间：1小时 ?室内水火栓 沿室外环形供水管（DN150）布置室外消火栓系统。消火栓间距小于30m, 单点到达，选用SN65型单阀室内消水栓，水带长25mm,栓口中心离楼面高 度1.10m。没有108的消防水池和水砂泵房，屋顶没有12 n?的消防的消防 水箱。 ?药物消防 根据规范，各建筑室内配置手提式干粉灭火器若干。在变电所内设置推车式 灭火器。 ?自动喷淋灭火系统 根据规范，在超市布置自动喷淋系统。系统设1套DN150湿式报警阀，设于 泵房内，由值班人员管理，喷头布置按中危险n级要求布置。 .排水设计 ?小区内污、废、雨水分流排放，污水经化粪池处理后、厨房污水经隔油池处 理后与废水合流，排入市政道路下污水管网。 小区污水量根据给水量的80%估算约424m3/do ?雨下管道设计采用暴雨强度公式 q=3421.8( (l+0.6041gte) / (t+12,023)0.852 (L /s.ha) 计算，其中P=l. 小区雨水管网收集后就近排入市政道路雨水管网或河道。 .管材及接口 (1)基地给水管采用PP-R给水管，热熔连接。 (2)给水管管径大于等于100采用给水铸铁管。 (3)消防管、喷淋管淋管采用热镀锌钢管，丝扣连接。 (4)室内污废水管采用UPVC管，密封圈连接。 (5)室外排水管管径采用钢筋混凝土排水管。 电气设计 一、电力、电讯规划 .设计范围 本方案为整个小区电气设计，包括各建筑物内动力、照明、防雷接地等。 通讯及有线电视等弱电系统由专业部门设计。 .电源 电源引起自城市区域变电站，利用两路10KV高压电缆埋地引入小区，采用 YJV22型电缆直埋引来。在小区内设10KV开闭所和10KV组合式变电所，环网 运行。10KV开闭所可采用室外箱式布置，有条件时也可以安排在配套设施用房 内。变电所高压采用母线分段联结，同时使用，高压侧不设置母联开关，选用环 网柜，计量采用高供高计。变电所低压采用单母线4?8回线出线。住宅、商业用 房及公建均为三级负荷，采有用单路低压电源供电；超市应急事故照明和所有的 消防负荷为二级负荷，采用双路低压电源供电，末端自动切换。 .变配电所 （1）负荷计算：建筑面积在100卡和150 口2之间的住宅，采用单相供电，每户 用电容量按6kW计算，商业建筑用电按50W/ in?计算，小区总用电容量框 算为3854KW,计算容量为2700KWo （2）根据负荷等级及负荷计算结果，考虑将来容量增加的因素，由供电局在北 区配电所内设置两台800KVA干式变压器;南区配电所内设置两台800KVA 干式变压器。（供供电部门参考） .动力、照料系统设计 住宅户内照明采用白炽灯，楼梯间灯采用红外感应开关。配电箱采用P