商业地产项目销售答客百问.docx

****广场答客问 一、项目介绍****广场具体位置在哪里？ 答：****广场位于河北省张家口市**县，最主要的两条主干道存瑞东街和长城路交叉处，属于**商业核心区。项目距离北京市中心120公里，距离张家口87公里，延庆直线距离38公里，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体，将是京西一一**县规模最大的综合性商业建筑群。周边配套齐全、交通便捷，住宅小区云集。 ****广场的总占地面积是多少？总体的规划建筑面积是多少?容积率多少？土地取得方式？使用年限是多少年？ 答：****广场总占地面积约5万平方米，总建筑面积约30万平方米。容积率一期为3.75。土地取得方式是出让，土地使用性质为商业用地，使用年限为40年。 ****广场共几期，每期开发的规模分别是多少？何时完工？ 答：分两期开发。一期的建筑面积约30万砰，预计2014年8月完成；二期建筑面积约10万砰，现处于规划阶段，预计明年动工。 项目主要功能区域划分及主要入驻主力店有哪些? 答：项目分为五个相对独立的建筑，六大业态 区域 楼层 业态分布 入驻主力店 备注 A座 1-5层 购物中心 燕莎奥特莱斯 引进并建立了以男装、女装、运动休闲、高尔夫系列、皮鞋皮具、钟表眼镜、童装、家居为主的、各具市场特色的经营区域和餐饮项目。拥有：ZegnaOutletStore、HUGOBOSS、DUNHILL、CANALI、KENZO、COACH、MISSONI、SWAROVSKI等国际一线品牌和知名品牌。NIKE、kappa、Reebok、PUMA等运动和户外品牌。  B座 1-4层 品牌服装代理商 内铺20-50平米 1层运动户外 2层休闲服饰 3层婚庆用品 4层儿童大世界 类似白荣经营模式（白荣形式的升级版，专业市场形式），以品牌代理商家批发+零售为主 5层 婚庆广场 最大婚宴厅800平米，局部挑高10米，整层婚宴主题 约5000平米，自持 6-14层 星级商务酒店 档次将高于蓝鲸大酒店 层高3.6米，业主自持200间 15、16、17层 企业会馆 高端企业总部 其中 A座和B座的G层及-1层为专业小商品市场；商铺面积在10-30平方米之间。2万平 C座 G层至1层 外铺精品商业 KFC（楼座西北角1-2层）面积？ 以鞋、服装服饰为主等一些知名品牌，如达芙妮等 2层 特色餐饮 约3480平米 如巴贝拉，好伦哥等适合年轻人，时尚快捷的特色西餐 3层 红酒广场 约3500平米 展示、品鉴、收藏中心 4层 KTV 约3500平米 D座 D1 G层至1层 精品店 Soho生活配套 外铺拟珠宝、黄金为主题的饰品店 2、3层 类似白荣 白荣升级版 批发零售 4至14层 SOHO公寓 层高3.6米，70-100砰左右，满足居住与办公功能 D2 （南 侧） G层至1层 精品街特色餐饮街 临街外铺以珠宝黄金为主的饰品店，中心楼座东南铺位符合餐饮构造，与D3形成特色餐饮街 2、3层 白荣升级版 皮草专区 类似白荣经营模式，（百荣形式的升级版，专业市场形式）以品牌代理商家批发+零售为主 4-5层（自持） 新影联电影院 3000平米 共6个影厅，其中有一巨幕影 厅，挑高15米， 4、5层另规划2000平米美食广场、1000平米电玩城、儿童培训中心、美容SPA会馆等 D3 -1层至3层 特色品牌餐饮 东来顺1500砰 其中-1层美食广场，1-3层拟 引进权金城、汉拿山、麻辣诱惑、呷哺呷哺中式为主美食城 C、D座地下一层为超市及商业（超市现阶段洽谈如沃尔玛、永辉、物美等，1.35万砰；） 地下二层 大型车库及设备用房 约1000个车库 层高5米 已确定主力店： 永辉超市：永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国“农改超”开创者，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。 新影联影院：由北京市电影公司、中影集团及18家主要影院共同出资组建的一条跨省院线。12年来，新影联旗下已经拥有了百余家影院，是国内规模最大的跨省院线之一。 肯德基：通常简称为KFC，是来自美国的著名连锁快餐厅，属于百胜餐饮集团百胜集团是世界上最大的餐饮集团。主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。 东来顺：东来顺饭庄是中华饮食业老字号，以清真菜肴为主。 **广场这个名称有什么特殊意义吗？ 答：“悦”是愉快、高兴，“**”是更多的愉快、高兴，希望来到**广场的顾客可以有轻松、愉快、舒适的心情。“**广场”代表着一个城市商业、贸易的中心，代表着城市化发展、城市化生活的方向，是向外面世界展示城市形象的平台。**广场就是城市中心，是**的会客厅。 ****广场周边的环境怎么样，日后其周边有什么新的规划发展吗？周边的这些规划大概何时兑现？ 答：****广场位于城市中心，商业繁华黄金地段，