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李德镇、李明花等诉李⽟琴、李⽟梅等物权保护纠纷案 李德镇、李明花等诉李⽟琴、李⽟梅等物权保护纠纷案
 (辽宁省⾼级⼈民法院审判委员会讨论通过　2017年7⽉12 ⽇发布)
 参考案例19号 
 
 　　关键词　
 　　民事　物权保护不动产物权房屋产权登记家庭共有财产共同⽣活关系
 　　裁判要点
 　　1.家庭成员共同⽣活期间建造的房屋,即使仅登记在部分成员名下，只要该房屋 系以家庭共同劳动收⼊投资建造,且家庭成员间未就房屋产权形成归属协议,应当确 认该房屋为家庭共有财产。
 　　2.家庭成员共有财产的形成，以家庭成员间的家庭共同⽣活关系的存在为前 提，家庭成员间仍然存在共同⽣活关系的，⼈民法院不宜对家庭共有财产进⾏分 割。
 　　相关法条
 　　《中华⼈民共和国物权法》第九条、第三⼗条
 　　基本案情
 　　原告李德镇、李明花、李鑫、马荐诉称：李德镇及妻⼦李明花、⼉⼦李鑫、⼉ 媳马荐与被告李锡贤及妻⼦周连英，作为祖孙三代现居住在诉争房屋内。该房屋房 产证和宅基地使⽤权证上登记的使⽤⼈和所有⼈仅有李锡贤，未登记其他共有⼈的 姓名。2012年4⽉，李锡贤与沈阳满融经济区管理委员会签订了拆迁补偿协议。原 告诉讼请求为：1.确认坐落于沈阳市和平区浑河站乡后竞赛村⾯积为136.8平⽅⽶的 私有房屋及624平⽅⽶的宅基地为李德镇、李明花、李鑫、马荐与李锡贤、周连英 共有房屋；2.确认李锡贤与沈阳满融经济区管理委员会签订的拆迁补偿协议⽆效； 3.判令按家庭成员李德镇、李明花、李鑫、马荐、和李锡贤、周连英对诉争房屋及 宅基地进⾏分割。
 　　被告李锡贤、周连英辩称：由于房屋产权证内容记载体现的产权⼈为李锡贤、 周连英，故诉争房屋产权系李锡贤、周连英所有。因宅基地使⽤权证内容记载体现 的使⽤权⼈为李锡贤、周连英，故宅基地使⽤权由李锡贤、周连英所有。因此，李 锡贤签订的拆迁补偿协议合法有效。
 　　第三⼈沈阳满融经济区管理委员会述称：拆迁补偿协议是按照房产证和宅基地 的使⽤证与使⽤⼈签订，应为有效。
 　　法院经审理查明：2012年3⽉15 ⽇李锡贤委托⼥婿李苏光与拆迁⼈沈阳满融经 济区管理委员会签订《房屋拆迁货币补偿安置协议书》，就上述房屋及地上物拆迁 货币补偿安置达成协议。房屋的所有权证登记的产权⼈为李锡贤，建筑⾯积136.8 平⽅⽶，所在宅基地的使⽤证登记的使⽤⼈为李锡贤，⽤地⾯积624平⽅⽶。该房 屋是1988年7⽉在原房址上翻新建造的。翻新建房时，李锡贤、周连英及李德镇、 李明花、李鑫就在同⼀家庭共同⽣活，李鑫不满6周岁。⾄案件审理终结，案涉房 屋并未拆迁。
 　　另查明，李锡贤、周连英系夫妻关系，李德镇、李⽟琴、李⽟梅、李⽟珍、李 ⽟玲、李⽟彦、李⽟霞系李锡贤、周连英婚⽣⼦⼥。李德镇与李明花于1982年2⽉ 11 ⽇结婚。李鑫为李德镇与李明花于1982年12⽉7 ⽇⽣育。李鑫与马荐于2006年11 ⽉3 ⽇结婚。李锡贤于2013年4⽉9 ⽇死亡，周连英于2014年5⽉9 ⽇死亡。李⽟霞于 2012年7⽉13 ⽇死亡，李⽟霞⽣前两次婚姻，分别⽣育婚⽣⼦马志、刘安阳。法院 通知李锡贤、周连英权利义务承受⼈李⽟琴、李⽟梅、李⽟珍、李⽟玲、李⽟彦、 马志、刘安阳参加诉讼。
 　　裁判结果
 　　沈阳市和平区⼈民法院于2012年12⽉4 ⽇作出[2012]沈和民⼆初字第802号民事 判决：驳回李德镇、李明花、李鑫、马荐诉讼请求。宣判后，李德镇、李明花、李 鑫、马荐提出上诉。沈阳市中级⼈民法院于2013年3⽉20 ⽇作出[2013]沈中民⼆终 字第551号民事判决：驳回上诉，维持原判。李德镇、李明花、李鑫、马荐向辽宁 省⾼级⼈民法院申请再审。该院于2014年2⽉13 ⽇作出[2013]辽审⼀民申字第1323 号民事裁定：指令沈阳市中级⼈民法院再审本案。沈阳市中级⼈民法院于2015年3 ⽉30 ⽇作出[2014]沈中审民终再字第92号民事判决：撤销该院[2013]沈中民⼆终字 第551号民事判决和沈阳市和平区⼈民法院 [2012]沈和民⼆初字第802号民事判决； 确认李德镇、李明花对坐落于沈阳市和平区浑河站乡后竞赛村⾯积136.8平⽅⽶房 屋享有共有权；驳回李德镇、李明花、李鑫、马荐其他诉讼请求。该判决已发⽣法 律效⼒。
 　　裁判理由
 　　法院⽣效裁判认为：关于李德镇、李明花等主张坐落于沈阳市和平区浑河站乡 后竞赛村⾯积136.8平⽅⽶房屋为李德镇、李明花、李鑫、马荐、李锡贤、周连英 共有的问题。家庭共有财产是家庭