住宅规划强度排列课件.pptxVIP

万科金色名郡 产品 小区规划 强度排列分析案例 1 规划限定条件 规划相关法规 合肥市场主要楼 盘户型分布 户型介绍 户型分析 万科江淮项目地块容量及产品形态分析报告汇报目录 合肥地方法 规，强排法 规依据 为强排户型 提供平均进 深依据 强排布局方案介绍 推荐方案选择 多方案比对 2 3 n用地区位介绍 n区位图 4 n用地现状 五里墩高架 用地北界 电信大楼 105医院 5 6 让城市一级道路20M (附图一) 建筑间距： 正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍 正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍 东面、西面正向重叠40 米以上，不小于南侧建筑 高度0.5倍 沿街条式住宅建筑长度不超过60米(规划局内部规 定) 日照测算：满足其居室大寒日2h满窗日照； 西面界线为遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米， 最小不小于30米。上述阴影范围以外的建筑不进行 日照分析。(附图二) 北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及 16时的太阳方位角(57°)控制线，南面界线为最高 遮挡建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；东面、 西面界线为最高遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过 50米，最小不小于30米。(附图三) 其中住宅用地： 101737平方米 商业用地： 14000平方米 住宅地块容积率： 3.30 商业地块容积率： 5.50 绿地率： 40% 特殊规定： 南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时 及16时太阳方位角(57°)控制线，北面界线为拟建 建筑退让：退让基地北面20M，东西面8M，南面 10M，退 消防间距：高层建筑间13m；高层与多层间9m； n规划指标 n附图一 高层建筑高度的 1.0 倍，最大不超 过 10 n相关法规 n u n n n u u u u u n n 总用地面积： 116337平方米 (含代征道路600平方米) n n n n n 米；东面、 7 n 建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在符合消防卫 生交通等有关规定的前提下，可按每提供1平方米有效面积的开放空间，允 许增加3平方米的建筑面积，但增加的建筑面积总计应不超过核定建筑面积 的百分之二十。 增加容积率的鼓励性措施： 酒店式公寓： n 在合肥规划中，住宅用地中可考虑部分酒店式公寓；指的按酒店式管 理，可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求，允许少量 (30%以内)单元降低日照要求，可按居住建筑处理。 n合肥规划特殊法规 8 9 一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户 其他 万科金色 名郡 绿地海顿 公馆 绿城玉兰 公寓 绿城百合 公寓 碧水源 滨湖品阁 收集户型示意图 10 绿地海顿公馆高层户型 建筑面宽： 29.3m 平均进深： 10.6m 一梯三户户型 11 绿地海顿公馆高层户型 建筑面宽： 29.4m 平均进深： 10.0m 一梯三户户型 12 绿地海顿公馆高层户型 建筑面宽： 31.5m 平均进深： 12.5m 一梯三户户型 13 绿地海顿公馆高层户型 建筑面宽： 30.6m 平均进深： 11.0m 一梯五户户型 14 绿地玉兰公寓高层户型 建筑面宽： 29.4m 平均进深： 15.4m 建筑面宽： 27.2m 平均进深： 15.2m 一梯两户/三户户型 15 绿城玉兰公寓高层户型 建筑面宽： 28.1m 平均进深： 15.4m 一梯六户户型 16 绿城百合公寓高层户型 建筑面宽： 23.6m 平均进深： 14.3m 一梯二户户型 17 绿城百合公寓高层户型 建筑面宽： 28.5m 平均进深： 13.8m 一梯三户户型 18 建筑面宽： 27.4m 平均进深： 13.0m 碧水源高层户型 一梯三户户型 19 建筑面宽： 36.0m 平均进深： 14.6m 碧水源高层户型 一梯六户户型 20 建筑面宽： 23.6m 平均进深： 13.0m 滨湖品阁高层户型 一梯三户户型 21 建筑面宽： 29.3m 平均进深： 11.8m 滨湖品阁高层户型 一梯三户户型 22 建筑面宽： 21.8m 平均进深： 13.1m 滨湖品阁高层户型 一梯三户户型 23 建筑面宽： 30.8m 平均进深： 11.5m 滨湖品阁高层户型 一梯四户户型 24 依上推出合肥地区高层户型平均进深为12.6米左右，以此作为强排结论依据。 合肥楼盘高层住宅一梯六户以上户型较少。 合肥市高层住宅以一梯二户和一梯三户为主，面宽做到26m左右。 合肥地区品牌楼盘高层住宅一般以二种户型为主，如一梯二户和一梯三户结合 等；很少有三种及以上