经济型酒店的投资与经营策略.pdfVIP

F IN AN CE ＆E CONOMY　金融经济 经 济 型 酒 店 的 投 资 与 经 营 策 略 ◆丁云彪 　　近几 年来 , 高速增 长的经济 带来 了庞 我 国现在 的经 济型 酒店 价格 并不 能成 1. 地理位置 : 大的商务 客源 和大 批旅 游者 , 但 高标 准 星 为主流价 格水 平 。上海 有些 经济 型酒 店 的 ( 1) 靠近 文 教区 、大 型工 业 区、商贸 级酒店因为价格 昂贵 无法满足 客人的需要; 标准间门市价 已经到 300元 , 速 8 的标准间 中心 、批 发市 场 、展 览中心 、大 型娱 乐场 而招待 所却因环境 、卫生 、服务 等状 况 不 价格大概在 200 - 300元 间。美 国的经济型 所等区域 。 尽如人意 将不 少客 人挡 在 门外 。于是 既 能 酒店和廉 价酒店价钱一 般在 30 - 65 美元之 ( 2) 邻近主要公 路 ( 或高速 公路 ) 的 享受星级 宾馆 标准 、收 费又 不高 的经 济 型 间, 2003 年 经 济 酒 店 和 廉 价 酒 店 的 ADR 交叉 道 口, 交 通 枢纽 , 城 市入 口处、飞机 酒店 , 自然 而然 在我 国特别 是一 些经 贸 活 ( Aver ge D ily R te) 分别 为 52. 81美 元和 场 、火 车 站 、汽 车 站 、码 头 、地 铁 出 口、 动频繁的省份 得到 了迅 速 的发展 。现 代 经 4 1. 48 美元 , 如果简单考虑 人 民币与美元的 大型停车场 、商业 网点等 。 济型酒店 在 中 国的扩张 已是 大势 所趋 , 已 汇率 , 中国 的经济 型酒 店价 格显 然还 有很 2. 交通条件 : 成为我 国 当前住 宿业 市场 的发 展重点 和 投 大的上升 空间 。而 实际上我 国的 中高 档次 在选址附近有三条 以上通达 商业 中心 、 资热点 。那 么什 么是真 正的经济 型酒 店 及 的酒 店 仅 仅 卖 到 50 - 60 美 元 , Jones 火车站 、汽车站的公交站线 。 投资收益 如何 ? 经济型 酒店 应采 取什 么 经 L ng2002年的统计 数据 表 明, 200 1年北京 3. 市场环境 : 作好周边市场的调研 : 营策略才 能取 得成 功 , 此文 作一 些浅 显 的 四星酒 店 的平均房价 也不过 63 美元 。这其 ( 1) 周边 有 没有 饭店 、旅 馆 , 他 们 的 探讨 。 中我们不 能忽 略两 国的物 价 水平 差距 , 根 等级 、经营情况 ( 客源 、房价等) 。 一 、经济型酒店 的概念及价格 据世界银行 ( 2002) 《世界发展报告 》的分 ( 2) 客流量 ( 车 流量 、人 流 量, 能否 现在 “经济型酒店 ”崛起的真正概 念, 析 , 中国物价 水 平只相 当 于美 国 的 2 1% , 滞留) 。 是指与发 达 国家接 轨的低档 酒店 , 应 该 是 则 1美元相当于 1. 74元 人 民币, 因此 中国 ( 3) 附近 的企事 业单 位 的情 况, 如单 一个从 服 务 、设 施 、价 格、市 场定 位 、满 现在 的经济 型酒 店房 价应 该 在 120 元 左右 位种类 、单位数量 、基本经营情况等 。 意度等多 个维 度进 行界 定的动态 概念 , 经 比较合理 。从下 一步 发展 看 , 会 出现 一批 假如我 们选 择的是汽 车旅 馆 , 则 选址 济型酒店 的核心在 于服务有 限 、设施简 约、 房价在 120 块钱 左右 的经 济型 酒 店, 这才 的要考察拟建旅馆所在 地点的车 辆 的流量 , 价廉物 美, 实质 上就 是住 宿功 能 突出 、简 是真正的经济型酒店 。