[精选]住宅项目市场分析报告.pptxVIP

吉林四平市铁东区项目市场分析报告;目录 城市背景分析 四平房地产市场分析 区域板块分析 项目认知和建议;城市背景分析;【城市经济】;【资产投资】;【产业结构】第二产业为主，在产业结构中处于强势的地位。;四平人口总量低，2012年市区人口仅为60.3万人 流动人口近年呈现负增长趋势;城市小结;四平房地产市场;2007-2012四平市土地出让情况;四平全市商品房施工量保持了较快的增长，随着多个开发区建设的正式启动，仅2011－2012年两年内施工面积增幅出现明显增大，2012年商品房施工面积达527.6万㎡，单年增幅均在40％以上 商品房竣工量逐年递增，竣工面积比例较低，2012年仅占施工面积的23%，竣工与施工存在一定失衡;潜在供应量将继续放大： 11年开始全市商品房施工面积的大幅增长，以目前市场去化能力来计算，未来3到5年市场存在大量潜在供应，市场供求存在失衡风险，竞争将趋于白热化； 截至2012年底，四平全市未来待入市和存量商品房面积之和，估计至少高达600万平方米。以每套房面积100 ㎡计，未来1-2年将有6万套的新品供应。;2010年市区商品房成交量大于供应量，2011年开始成交量逐渐萎缩，供需关系逆转。 2012年供应量大幅度上涨，供应量较为低迷，整个市场出现明显的“供大于求”。;商品住宅：2012年商品房住宅供应量为147.