物业公司停车管理制度.pdfVIP

Word 物业公司停车管理制度 为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障停车管理双方的合法 权益，依据国务院 《物业管理条例》和 《上海市住宅物业管理规定》 的有关规定，制定本暂行规定。 其次条 〔适用范围〕 本规定适用于本市住宅物业管理区域内机动车辆的停放和管 理。 第三条 〔停车设施管理规定〕 住宅物业管理区域内停车设施按以下规定实施管理： 〔一〕建设单位按规划要求配置的停车设施 〔包括地面或者地 下停车库、立体停车库等〕应当供应给本物业管理区域内的业主、使 用人使用，尚未出售的应当出 租，不得闲置不用。 〔二〕一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，但在 本暂行规定实施前已销售的，或住宅物业管理区域内配置的停车位与 住宅房屋套数比例超过1：1 的，超过部分的停车位不受此限。 〔三〕停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业 主。租用停车位的. 业主享有该车位的优先购置权。 〔四〕停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的 单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中商定: 第 1 页 Word 当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合 同，收回出租的车位。但出租人应在终止合 同前二个月书面通知承租人。 〔五〕在住宅物业管理区域内的道路上设置停车位的，不得占 用消防通道，不得 阻碍行人和其他车辆通行。 第四条 〔停车管理服务单位〕 物业管理企业供应住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当 在物业服务合同中商定。物业服务合同未就停车管理作出商定的，由 业主大会或物业管理区域内的 业主确定停车管理方法。 第五条 〔停车管理服务基本要求〕 物业管理企业或者其他停车管理单位〔以下合称停车管理单位〕 应当根据以下要 求供应停车管理服务： 〔一〕遵守本市停车管理的有关规定； 〔二〕履行物业服务合同相关停车管理的商定； 〔三〕制定停车管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位 和临时进出车辆停 放的管理方案、发生紧急状况的处置预案等； 〔四〕地面、墙面设立交通标识,引导车辆按规定路线行驶; 第 2 页 Word 第六条 〔车辆停放收费〕 车辆停放收费按以下规定执行： 〔一〕建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出 租的，执行物价部 门规定的收费标准。 〔二〕业主大会确定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照 物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆 停放收费，执行物价部门规定 的收费标准。 〔三〕停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车辆停放实行 收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验 证放行。公安、消防、抢险、抢救、环卫等特种车辆执行公务时在物 业管理区域内停放的，不得收费。车辆在共用部分停放的收益，归共 同拥有该物业的业主全部，主要补充专项修理资金，用于共用部分的 修理养护，也可以根据业主大会的确定，用于业主委员会工作经费或 者物业管理方面的其他需要。 第七条 〔机动车停放人应遵守的规定〕 车辆停放人应当遵守以下规定： 〔一〕遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物 业管理区域机动车 停车管理制度，听从停车管理人员的指挥； 〔二〕车辆停放不得占用消防通道，不得阻碍消防设施的使用， 第 3 页