交通估价居住类房地产.docxVIP

河北农业大学

毕业论文

题目：估价中交通因素对居住类房地产价格的影响分析

学院：城乡建设学院

专业班级： 房地产经营与估价

学号： 2008223040209

学生姓名：XXX

指导教师姓名： XX

指导教师职称： 教授

二零一一年五月三十日

估价中交通因素对居住类房地产价格的影响分析

---基于北京轨道交通的实证分析

摘要

房地产行业在国民经济中占重要地位，是基础性和先导性的行业，推动着其他相关行业的发展。房地产估价在房地产经济活动中扮演着重要的角色，做好估价工作是房地产市场稳定的保证。而影响房地产价值的因素是多样的，本文从交通因素这一角度，通过对国内外研究的总结，以轨道交通为例，分析了交通条件对居住类房地产价值的的影响。所得结论对估价工作中交通因素参数选择起指导作用。希望对完善房地产估价理论有所贡献。

关键词：轨道交通、房地产估价、房地产价值

ABSTRACT

Realestateindustryinthenationaleconomyoccupiesanimportantposition，isbasicandbeingindustry。Itpromotesthedevelopmentofotherrelatedindustries。RealestateappraisalplaysanimportantroleinRealestateactivities。Completestheappraisalworkwellistheassurancetomaketherealestatemarketstable。Andthefactorswhichinfluencetherealestatevaluesarediverse。ThisarticlefromthisAngletransportationfactors，andthroughthesummaryofdomesticandinternationalresearch，Onrailtrafficforexample,analyzedtheinfluenceofthetrafficconditionsthatofthelivingrealestatevalues。Theconclusionsleadhowtochoicethetrafficconditionsthatusedinappraisalwork。Wishtoimprovetherealestateappraisaltheory。

KeyWords：Railtransit；Realestateappraisal；Realestatevalue

目录

摘要

ABSTRACT

TOC\o1-5\h\z\oCurrentDocument1绪论 1

\oCurrentDocument1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

1.3研究内容 2

\oCurrentDocument2国内外研究情况 2

\oCurrentDocument2.1国内外房地产估价研究概况 2

\oCurrentDocument2.2.国内外关于轨道交通对房地产价值影响研究概况 3

\oCurrentDocument3影响房地产估价的交通因素概述 4

\oCurrentDocument3.1城市道路交通 4

\oCurrentDocument3.2城市轨道交通 5

\oCurrentDocument4北京地铁五号线对沿线房地产价格的影响实例分析 5

\oCurrentDocument4.1地铁五号线介绍 5

\oCurrentDocument4.2实例对比分析 6

5结论 8

\oCurrentDocument5.1论文结论 8

\oCurrentDocument5.2不足及展望 8

\oCurrentDocument参考文献 9

谢辞 10

1绪论

1.1研究背景

我国城市化率已达49.7%,只用30年时间就赶上了西方200年的城市化历程。城市化是我国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。但如果不遵循城市发展的客观规律，不循序渐进，城市化就难以健康发展，甚至会带来严重的“城市病”。

北京市机动车保有量超过450万辆，并且每天还在以1900辆的速度增长。有关部门预测，到2015年，北京机动车保有量将达到700万辆。伴随汽车数量急剧增加的，是北京市多年来愈发拥堵不