房地产 -云山峰境广场公寓交易方案（共3层）.pptx

云山峰境广场商业用房大宗交易方案现就云山峰境广场C1栋13层及C2栋10层、11层共3层商业用房物业输出以下大宗交易方案，具体如下：一、交易物业概况云山峰境广场C1栋13层及C2栋10层、11层共3层商业用房物业，合计88套，其中C1栋13层楼层高度为4.8米，C2栋10、11层楼层高度为5.8米，总建筑面积4236.52平方米。二、大宗物业交易方案：1.由买方按约定价格购买房屋后，由开发商投入软硬装修并返租经营10年；具体为：1.1.交易价格：楼栋楼层数量（套）建筑面积（平方米）交易单价（元/平方米）交易总价（元）产品说明C113层261367.22468063985904.8米层高C210层311434.65518074314875.8米层高C211层311434.65518074314875.8米层高合计884236.5221261564备注：1、每套单位独立产权；2、客户可按层为单位选择部分交易；3、项目介绍及每层平面图详见后附资料；1.2.开发商返租经营方案1)由买方毛坯购买该批物业后，由开发商投入2000-2500元/㎡的软装修和硬装修，并由乙方返租给开发商经营，到期后装修按届时现状全部归属买方；2)返租年限：10年（不含装修期）3)装修期：6个月（免租）4)返租租金：按开发商交易单价计算返租年回报率的基数，并：.第1-5年：作为开发商的软硬装投入的成本回收期，免租。.第6-7年：开发商以年回报率3%计算返租租金给买方；.第8-9年：开发商以年回报率4%计算返租租金给买方；.第10年：开发商以年回报率5%计算返租租金给买方；5)返租装修：2000-2500元/㎡的软硬装，包括双钥匙基础室内装修及软装，装修与软装标准由开发商提供图纸、清单及样板。6)物业管理费：4元/㎡，10年返租期的物业管理费由开发商承担。7)租赁期满后，届时由开发商按届时现状将物业移交回买方客户。8)租金按季度支付。三、买方房款支付方案1.双方确定上述交易及返租方案后，签署《大宗交易框架买卖协议》，签约协议之日买方向开发商支付10000元/套的物业定金，合计88套，共88万元。2.开发商收到买方支付的定金后10个工作日内按签约批次（分3批/每批1层，每层可指定1名不同的持有人办理合同签署）与买方签署《商品房买卖合同》及《返租合同》等相关文件。3.买方签署《商品房买卖合同》及《返租合同》等相关文件支付对应批次总房款的30%作为首期款（每批首付约200万元左右），同时买方向开发商提供该批次剩余70%房款的现金保函。4.买方客户网签后并缴纳对应物业应缴的契税、物业维修基金、合同印花税后，开发商完成办理对应物业的商品房买卖合同备案工作，时间约5个工作日。（备注：契税为房价的3%、物业维修基金为房价的1%，合同印花税为房价的0.05%）5.开发商通知买方客户支付办证工本费（550元/套），可在办证时业主现场扫码自行缴交。开发商在签署合同及支付首期款10个工作日办理房产证过户，出证后20天内，开发商配合乙方办理银行相关融资（客户资质较优的，融资金额基本可覆盖购房款及部分费用），向开发商支付70%余款。6.分三批物业滚动操作，全程约4个月，整个交易启动资金约300万元。7.开发商收到全部房款后，向买方客户办理交付物业及返租移交等相关手续。欢迎洽商交易细节。2023年12月15日附资料：一、项目介绍【云山峰境广场】位于丹灶镇中心城区，定位佛山西高端商业综合体，总建筑面积16万㎡商业综合体（包括9万㎡购物中心、2万㎡特色商业街区、1万㎡星级酒店、4万㎡公寓配套，地下停车位超1100个）。16万㎡商业综合体分2期开发，其中特色商业街区现已全面开业，业态含括粤菜、湘菜、川菜、西餐、快餐及超市、网吧、健身会所、美容美发、教育培训等50多个商家。实景图效果图交通：三横两纵完善的交通体系，项目北面桂丹路是广佛一体化发展背景下的东西大动脉，15分钟到达狮山，30分钟到达千灯湖，40分钟到达广钢新城。往西连接西二环和广三高速，往东连接南海各区中心与广州白云区。并且在佛山西站交通大动脉的辐射范围内。地段：四大高新产业环绕，处于城区中心位置1、项目1公里范围内已聚集5万人群，10余个大型住宅社区：云山峰境、丹灶碧桂园、保利碧桂园学府里、祈福南湾、桂丹颐景园等，教育有丹灶中