房地产市场报告 -2023年第四季度青岛写字楼和零售物业市场报告.pptx

青岛

写字楼与零售市场概况

青岛48,986天津44,253

大连40,272

沈阳39,893

西安38,942

·中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。

青岛宏观经济概况

青岛

天津

大连

沈阳

西安

4,314

4,077

1,439

3,121

3,551

青岛

天津

大连

沈阳

西安

10.3

13.6

7.5

9.1

13.2

11,769

12.2536,4835,8228,536

青岛

天津大连沈阳西安

青岛

天津大连沈阳西安

青岛

天津大连沈阳西安

6.5%

5.5%3.3%4.9%

城镇居民人均可支配收入(元)

社会消费品零售总额(亿元)

房地产开发投资增长率

地区生产总值(亿元)

-48.5%

-29.3%

2022年人口(百万)

第三产业增长率

来源：当地统计局

藏德梁行-2

-35.6%

区域

竞得方

成交时间

土地用途

土地面积(平方米)

总价

(百万元)

容积率

楼面价

(元/平方米)

地块编号

333-322-370203-005-005-GB00037WO0000000

G-2023-004

356-359-370213-009-011-GB00091

青岛通和悦章置地有限公司

青岛高实置业有限公司，

青岛英中古建新材料

有限公司

中特科技(青岛)股份有限公司

城镇住宅用地/商服用地

城镇住宅用地

新型产业用地

城镇住宅用地/商服用地

2023/10/7

2023/11/9

2023/11/28

2023/12/12

33,931.4

49,258.0

6,963.4

30,603.8

9,920.0

3,800.C

1,160.0

10,170.0

主要地块成交情况

市北区

高新区

李沧区

李沧区

359-363-370213-009-007-GBOO047-WO000000O

青岛青铁智能科技有限公司

来源：青岛市自然资源和规划局，戴德梁行研究部

1,053.6≤3,13

393.11.0-2.1

35.52.0-4.4

藏德梁行-3

≤2.3

715.9

01

甲级写字楼市场概况

存量

(平方米)

新增供应(平方米)

平均租金

(元/平方米/月)

空置率

净吸纳量(平方米)

1,783,528

35,000

107.21

24.53%

53,618

环比

同比

环比

环比

同比

个

个

↓

↓

↑

140

120

100

80

60

40

20

0

2017201820192020202120222023

藏德梁行-5

青岛写字楼市场

主要市场指标

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米

平均租金水平

人民币/平方米/月

来源：戴德梁行研究部

核心区域

存量

(万平方米)

平均租金

(元/平方米/月)

空置率

市南区

74.69

105.08

25.56%

市北区

50.85

96.09

14.94%

崂山区

52.81

120.93

32.30%

写字楼市场各区域概况

三大核心区域

总存量

1,783,528平方米

青岛站

来源：戴德梁行研究部

市北

CBD

市南区

E96

石湾森林公园

212

注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)。

Q青岛北站

瑞昌路立交桥

戴德梁行-6

李沧区

市南CBD

汉河村

浮山

青岛写字楼市场

未来供应(2024-2027)

平方米

450,000

400,000

350,000

300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0

物美城市更新项目

绿城深蓝中心

2026

■市南CBD

■市北CBD■崂山CBD

来源：戴德梁行研究部

银丰财富广场

天琚中心

藏德梁行-7

2027

2024

2025

项目名称板块租户面积(平方米)

海天中心

市南

某金融公司

1,800

国际航运中心

市北

某金融公司

1,500

北都广场

崂山

某网络新媒体公司

1,530

中海大厦

市北

某MCN机构

500

中海大厦

市北

某物流公司

780

科技

1%

零售商贸

咨询服务3%

6%

物流货代

15%

租赁成交比例

(按产业类型划分)

青岛写字楼市场

租赁成交

主要租赁交易

来源：戴德梁行研究部

金融49%

传媒26