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地产公司筹资问题及完善对策：以吕梁海天国际公司为例

目录

引言1

1.筹资管理相关理论概述1

1.1筹资管理的定义1

1.2筹资的主要方式1

1.2.1内源性筹资1

1.2.2外源性筹资1

1.3筹资管理的意义2

1.4企业筹资管理的分析方法2

2.海天国际公司筹资概况2

2.1海天国际公司简介2

2.2海天国际的筹资渠道3

2.3海天国际筹资管理的现状3

2.3.1公司财务结构分析3

3.海天国际公司筹资存在的问题6

3.1负债筹资规模大、资产负债率高6

3.2筹资方式单一、资金来源依赖性强7

3.3筹资成本景、内源筹资不足7

4.解决海天国际公司筹资管理的完善对策8

4.1调整负债规模、降低资产负债率8

4.2筹资方式多元化8

4.3扩大内源筹资9

总结9

参考文11

引言

随着经济的不断发展和市场竞争的加剧，房地产需要筹集生产经营所需的资

金，它已成为房地产企业正常运转和健康发展的决定性因素。房地产一旦出现筹

资问题，经营就会陷入危机（杨晴慧，郑雨薇，蔡弘毅,2022）。如果不能及时发现

和解决，就会陷入更深层次的困境。充足的资金和合理的筹资是保证房地产开发

企业健康、可持续发展的重要保证。我们选择吕梁海天国际集团作为研究对象，

经研究，吕梁海天国际集团项目产品包括住房、宾馆、写字楼、产权等形式。1985

年吕梁海天国际集团成立后，吕梁海天国际集团进入了多元化发展的新阶段，整

个产业链得到均衡发展。吕梁海天国际集团如果想成为一个领先的、国际知名的

房地产商，有许多方面需要调整，尤其是解决企业的筹资问题，提高企业的筹资

现状，这与企业的存亡相关。

1.筹资管理相关理论概述

1.1筹资管理的定义

筹资管理是指企业根据其生产经营、对外投资和调整资本结构的需要，通过

筹资渠道和资本（金）市场，运用筹资方式，有效地筹集为企业所需的资本（金）

的财务行为（林雪婷，朱瑞琳,2021）。筹资的方式主要有筹措股权资金和筹措债务

资金。筹资管理的目的是为满足公司资金需求，降低资金成本，增加公司的利益,

减少相关风险。

1.2筹资的主要方式

1.2.1内源性筹资

内源性融资是指由企业把他们的储蓄（尤其是未分配利润，折旧及固定负债）

转化为投资的过程（陈雅璇，刘宇轩，丁诗,2021）。外部融资是指公司提高从公司

以外的其他经济实体获得资金的方式。随着技术的进步和生产规模的扩大，难以

依靠内部融资来满足资金需求，外部融资正在逐渐成为企业筹集资金的重要途径

（黄晓萱，王晨涵,2020）。

1.2.2外源性筹资

外源融资的优点是资金来源极其广泛，方式多种多样，使用灵活方便。可以

1

应对各种缺乏资金的人的理财需求，可以提高资金的使用效率，这是特别重要的

一种融资方式（周振宇，张靖淇，李欣,2020）。

1.3筹资管理的意义

它是指通过渠道融资和资本市场融资方式来管理财务和有效的方式来筹集

资金。筹款和资金管理是公司的财务管理中的关键环节，他们和整个公司的发展

过程是一致的。融资是为了满足企业的融资需求（许宜静，冯嘉怡，孙俊彦,2020）。

在集资的过程中，一方面，公司必须确定是公募或者筹款的方式以确保筹到

必要的资金，相比之下，选择筹资的适当方法可以降低筹资成本。因此，融资方

式的选择是在融资决策的一个重要问题（赵雨婷，吴佳欣,2019）。

当筹集资金时，不同融资方式会导致各种问题，如公司的财务风险，资本成

本，以及是否可以控制股东。因此，当面对一个大的基金管理，基金经理必须明

确融资每种方法的特点，并结合企业的特点做出合理的规划（徐宇航，邓凌瑶，谢

正）。

L4企业筹资管理的分析方法

比率分析：比较在同一时期获得财务比率，揭示公司的财务状况与财务公司

的项目。

比较分析:用公开的分析方法比较同一个公司不同时期或不同公司的财务状

况方面的差异。

2海天国际公司筹资概况

2.1海天国际公司简介

吕梁海天国际地产股份有限公司是经海天