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中国房地产研报

2024年2月

44城春节成交同比降40%，供应营销乏力、返乡置业

消逝

城市2024年春节两周累计较2023年春节两周累计-42%18%三四线泸州8.74-80%晋江7.22-33%511%-51%358%14420%-20%21%-9%-51%4%-58%-57%能级城市2024年春节

城市

2024年春节两周累计

较2023年春节两周累计

-42%

18%

三四线

泸州

8.74

-80%

晋江

7.22

-33%

511%

-51%

358%

14420%

-20%

21%

-9%

-51%

4%

-58%

-57%

能级

城市

2024年春节两周累计

较2023年春节两周累计

较2022年春节两周累计

能级

较2022年春节两周累计

一线

北京

10.09

127%

69%

上海

8.50

7%

64%

广州

10.51

梅州

6.79

51%

-40%

深圳

28.67

汕头

5.83

-45%

-57%

合计

57.77

73%

云浮

5.52

20%

-63%

二线

长沙

22.87

53%

漯河

5.09

7%

239%

南京

20.86

66%

徐州

4.74

-88%

-85%

合肥

6.25

防城港

4.62

/

89%

青岛

6.04

唐山

4.49

-72%

-37%

重庆

4.76

-47%

-98%

湛江

4.31

-37%

-82%

成都

4.33

-91%

-92%

泉州

3.78

/

/

西安

4.30

-81%

-94%

东莞

3.60

124%

146%

福州

3.45

-52%

9%

上饶

3.58

-80%

-22%

2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，受楼市低迷行情影响，房企多以顺销平销、去库存为主，多数城市春节周（2024年2月9日-2月15日，下同）近乎于0供应，结合春节前一周（2024年2月2日-2月8日）累计两周的新增供应来看依旧不容乐观：据CRIC监测，50个重点城市在春节两周（2024年2月2日-2月15日，下同）的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，

较2022年同期下降了53%。

一线稳步放量，同比上涨73%，仅北京因去年基数较高影响，同比下降42%；二线稳中有降、同比“腰斩”，较2022年跌幅达8成以上。仅长沙、南京少数城市节前一周放量，带动供应同比正增。

三四线小幅放量，肇庆、惠州、无锡、丽水、温州、东莞等核心东南沿海城市同比“翻番”，房企

表：2024年春节期间50个重点监测城市商品住宅新增供应面积及其变化（单位：万平方米）

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44城春节成交同比降40%，供应营销乏力、返乡置业消逝

文/杨科伟俞倩倩

2024年迎来了长达8天的春节假期，各行各业喜报连连：春运人数走高：2月10日-17日（农历正月初一至初八），全社会跨区域人员流动量累计22.93亿人次；春节档电影票房“飘红”：2024年春节假期全国电影票房为80.16亿元，观影人次为1.63亿，相比2023年春节假期票房和人次分别增长了18.47%和26.36%。春节旅游热：全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%；国内游客出游总花费6326.87亿元，同比增长47.3%。而楼市层面，略显平淡，核心一二线城市热度转

降、三四线返乡置业缺席，今年春节成交同比下降40%，居民购房信心不足，观望情绪持续加剧。

50城春节两周供应同比下降1成，多数城市房企营销躺平，力度较弱

推盘积极性相对较高。

克而瑞研究中心细化到日度变化，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，日度成交开始缓步上行，至2

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细化到日度变化，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，

日度成交开始缓步上行，至2月17日（正月初八）达到11万平方米为春节假期单日高点，但整体

成交尚未恢复到节前一周水平。

图：2024年2月以来44个重点监测城市商品住宅成交面积日度变动情况（单位：万平方米）

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杭州

2.90

-61%

-69%

莆田

3.45

-7