大理州房地产行业税收征管研究.pdfVIP

摘要

随着我国市场经济的飞速发展，房地产业已成为拉动内需消费、推动经济发

展、促进城市建设和增加税收收入的支柱性产业，为地方经济的税收收入增长做

出了巨大的贡献。近年来，由于房地产项目开发形式的多样化和复杂化，存在多

期项目的连续开发，出现开发项目计税成本对象之间存在成本交错的问题，企业

核算难以进行精准的划分，与此同时，房地产销售方式也发生了变化，收入形式

也多种多样，这使得销售业务很难被验证。在房地产业开发项目中，也出现许多

试图用违法手段逃避缴纳税金的企业，使得我国房地产行业税收征管面临着前所

未有的严峻挑战，也给国家带来了一定的损失。加强房地产业税收征管，防止企

业偷逃税是我国税收征管工作的紧急课题。作为税收管理体系的重要组成部分，

税收评估为我国税收和管理的有效发展提供了重要支持。

本文以税收遵从理论，信息不对称理论及史密斯理论为基础，对大理州房地

产行业税收征管问题进行了较深入的研究。通过对大理州房地产行业的发展现状

及税收征管现状进行分析，针对大理州房地产业税收征管中存在一系列的突出问

题提出了优化税收监管、提高纳税遵从、强化信息交流机制和加强队伍建设四个

方面的对策和建议。本文的创新点在于通过探讨大理州税务局运用房地产纳税评

估模板开展的房地产行业专项整治工作，探索提升大理州房地产业税收征管的方

法。对完善大理州房地产行业税收征管，降低税企风险和减少企业纳税成本方面

有积极推进作用，同时为其它省市的房地产行业税收征管改革提供了一定程度的

参考价值。

关键词：房地产业；房地产业税收征管；房地产纳税评估模板

ABSTRACT

Therealestateindustryhasbecomeapillarindustrytostimulatedomestic

consumption,promoteeconomicdevelopment,promoteurbanconstructionand

increasetaxrevenue,andhasmadegreatcontributionstothetaxrevenuegrowthof

localeconomy.Inrecentyears,duetothediversificationandcomplexityofthe

developmentformsofrealestateprojects,therearerollingdevelopmentsof

multi-phaseprojects,andthereisoftentheproblemofoverlappingcostsbetween

taxablecostobjectsofdevelopmentprojects,whichmakesitdifficultforenterprises

todistinguishaccuratelyinaccounting.Inthemeantime,thesalesandsettlement

methodsofrealestatehavealsochanged,andtheincomeformsarediversified,which

makesitmoredifficulttoverifyaccurately.Amongtherealestatedevelopment

enterprises,therearealsomanyenterprisesthattrytoevadepayingtaxesbyillegal

means,whichmakesthetaxcollectionandmanagementofChina’srealestate

industryfaceunprecedentedseverechallengesandalsobringscertainlossestothe

country.Therefore,strengtheningtaxcollectionandmanagementofrealestate

industryandpreventingenterprisesfromevadingtaxesareurgent