不动产房屋面积分摊计算实例.docx

练习二：商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之二

（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）

一、幢总建筑面积（S ）

Z

S= S ×2+S×4=

Z C1 C3

二、共用建筑面积(ΔSi)

1.ΔS =各自然层外半墙面积之和 （S ×6）

Z 外半C1

2.ΔS =S c×2 +（S 1#+S 2#）×6×2/6 =

商 廊 1 梯 梯

3.ΔS = （S 1#

住 梯

+S 2#）×6×4/6=

梯

三、各功能区（单元）套内建筑面积( S )

Ti

S

T商

=（S

+S

T商101

+S

T商102

+S

T商103

）×2=

T商104

S

=（S

T住

+S

T301

）×2×4=

T302

四、共有面积分摊系数(K)

i

1.k=ΔS /(S －ΔS )=

Z Z Z Z

其中：2.k=（ΔS+δS ）/S δS =（S +ΔS ）×K

其中：

商 商 商 T商 商 T商 商 Z

其中3.k=（ΔS+δS ）/S ：δS =（S +ΔS）×K

其中

住 住 住 T住 住 T住 住 Z

五、各室（户）套建筑面积(S )

Ei

S =S +S ×K=S +δS =

E101 T101 T101 商 T101 101

S =S

+S ×K =S

+δS=

E301

T301

T301

住 T301

301

S =S

+S ×K =S

+δS=

E304

T304

T304

住 T304

304

计算检核：ΣSEi=SZ 相等表示无粗差（ΣSE =SE商+SE住)SE商=ST商 ×（1+k商)

SE住=ST住 ×（1+k住)

练习三：

商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之三

（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）

一、幢总建筑面积（S ）

Z

S= S+S ×6+S×10 +S +S

Z C1 C2 C8 顶梯1 顶梯2

二、共用建筑面积(ΔSi)

外半 外半1.ΔS =各自然层外半墙面积之和

外半 外半

Z 顶梯1 顶梯2

2.ΔS =S +S +S 1# ×8×1/7 +（S 2# ×17+ S ）×1/17

商 商通 商厕 梯 C1 梯 C1 顶梯2

3.ΔS = S 1# ×8×6/7

住1 梯 C1

4.ΔS =（S 2# ×17+ S ）×16/17

住2 梯 C1 顶梯2

三、各功能区（单元）套内建筑面积( S )

Ti

1.S =S +S +S +S +S

T商 T商1 T商2 T商3 T商4 T商5

2.S =（S +S ）×6

T住1单元 T201 T202

3.S =（S +S ）×16

T住2单元 T203 T204

四、共有面积分摊系数(K)

i

1.k=ΔS /(S －ΔS )

Z Z Z Z

其中：2.k=（ΔS+δS）/S δS=（S +ΔS）×K

其中：

商 商 商 T商 商 T商 商 Z

其中3.k =（ΔS +δS ）/S ：S =（S +ΔS ）×K

其中

住1 住1 住1 T住1 住1 T住1 住1 Z

4.k =（ΔS +δS ）/S 其中：δS =（S +ΔS ）×K

住2 住2 住2 T住2 住2 T住2 住2 Z

五、各室（户）套建筑面积(S )

Ei

S =S +S ×K=S +δS =

E102 T102 T102 商 T102 102

S =S

+S ×K =S

+δS =

E301

T301

T301

住1 T301

301

S =S

+S ×K =S

+δS =

E304

T304

T304

住2 T304

304

计算检核：ΣS=S 相等表示无粗差（ΣS =S +S +S )

Ei Z Ei E商 E住1 i E住2

S =S

E商 T商

×（1+k )

商

SE住1=ST住1 ×（1+k住1)

SE住2=ST住2 ×（1+k住2)

练习四:

多功能综合楼共有共用建筑面积分摊之计算

（按《规范》谁使用谁承担及浙江省按层数比例分摊的规定计算）

一、幢总建筑面积（S ）

Z

S S +S +S ×5 +S =2991.814

Z= C1 C2 C3 C顶

二、幢总共用面积(ΔS )

Z

ΔS=各自然层外半墙面积之和+S 3# S 4# =83.461+29.638=113.099

Z 梯 顶+ 梯 顶

各功能区共用建筑面积(ΔS )

G

ΔS=