物业管理实物：第三章 物业管理合同.pptx

第三章物业管理合同第一节合同的概念一﹑合同的要约(一)合同要约的构成要件特定意思表示内容具体确定必须传达到受要约人(二)合同要约与邀请要约关键是看接受方一旦同意，发出方是否有权利撤销(三)合同要约的法律意义要约的撤回与要约的撤销

二﹑合同的承诺(一)合同承诺的构成要件1.必须由受要约人发出2.必须再要约规定的有效期内做出3.内容必须同要约的内容一致4.必须抵达要约人才能生效(二)合同承诺的法律意义承诺的撤回第三章物业管理合同

三﹑合同的要件(一)当事人的缔约能力(二)当事人的真实意思表示(三)合同的内容合法(四)合同的形式合法第三章物业管理合同

四﹑口头合同﹑书面合同﹑事实合同(一)口头合同(二)书面合同(三)事实合同第三章物业管理合同

五﹑合同签订应遵循的基本原则(一)主体平等(二)合同自由(三)权利义务公平对等(四)诚实信用(五)守法和维护社会公益第三章物业管理合同

第二节前期物业服务合同一﹑前期物业服务合同的概念前期物业服务合同是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。第三章物业管理合同

二﹑前期物业服务合同的主要内容合同的五要件：当事人＋标的＋双方的权利义务＋违约责任＋其他事项（一）合同当事人（二）物业基本情况（三）服务内容与质量(四）服务费用（五）物业的经营与管理（六）承接查验＆使用维护（七）专项维修资金（八）违约责任（九）其他事项第三章物业管理合同

三﹑签定前期物业服务合同应注意的事项（一）物业的承接查验物业公司查验的对象仅为共用部位和共用设施（二）物业服务费用建设单位应当单位相应的费用（三）前期物业服务合同的解除或终止合同期限不确定第三章物业管理合同

第三节物业服务合同一﹑物业服务合同的概念物业服务合同是物业管理企业与业主或业主大会授权的业主委员会之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。第三章物业管理合同

第三节物业服务合同二﹑物业服务合同的特点1、代理签订2、政府介入3、双务有偿合同4、集体合同第三章物业管理合同

第三节物业服务合同三﹑物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别（一）订立的当事人不同（二）合同期限不同第三章物业管理合同

四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第三章物业管理合同

第四节业主公约＆其他物业管理合同一﹑业主公约(一)业主公约的概念由业主大会制定，全体承诺规范业主，物业使用人，业主大会和业主委员会业主公约是物业管理的基础和准则(二)业主公约的制订与宣传销售前：建设单位制定业主临时公约销售中：要求买受人对临时公约予以书面承诺业主大会召开：业主公约正是订立第三章物业管理合同