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房地产
房地产
目 录
TOC\o1-2\h\z\u1、需求侧：居民信贷环境宽松，Q1中长贷增长动力不足 3
居民存款余额延续高增长，一季末余额同比+12% 3
24年Q1居民部门新增中长贷同比基本持平 3
24年3月百城首套按揭利率3.59%，环比上月持平 4
2、供给侧：城市项目白名单放款提速，境外债券融资延续净偿还趋势 5
3月房地产贷款到位同比边际改善，单月同比-6.4% 5
房企境内债发行规模同比收窄，因部分房企债务重组成功内房海外债新发规模暂时性回升 6
房地产信托融资持续冷清，截至23年Q3房地产资金信托余额约1万亿元 8
24年3月PSL无新增发行，截至24年Q1PSL余额同比增长7.7%至3.4万亿元 9
24年3月重点房企发行债券跟踪 9
城市房地产融资协调机制跟踪 10
3、投资建议 10
4、风险分析 11
1、需求侧：居民信贷环境宽松，Q1中长贷增长动力不足
居民存款余额延续高增长，一季末余额同比+12%
2024年3月，居民部门新增存款2.83万亿元，同比少增774亿元（同比-2.7%），
环比少增3700亿元（环比-11.6%）。
2024年1-3月，居民部门新增存款8.56万亿元，同比少增1.34万亿元（同比
-59.2%）。
截至2024年3月末，我国金融机构储蓄存款余额145.5万亿元，同比增长11.8%。
图1：居民部门新增人民币存款单月值/累计值 图2：居民部门新增人民币存款当月变动/累计变动
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当月值（亿元） 累计值（亿元） 累计同比（右轴）
当月同比变动（亿元） 累计同比变动（亿元）
资料来源：，；注：部分月份同比变化幅度较大，未在图片显示。 资料来源：，
24年Q1居民部门新增中长贷同比基本持平
2024年3月，居民部门新增人民币贷款9406亿元，同比少增3041亿元（同比
-24.4%），环比多增15313亿元，其中居民短贷新增4908亿元，同比少增1186
亿元（同比+19.5%），居民中长贷新增4516亿元，同比少增1832亿元（同比
-28.9%）。
图1：居民部门新增短贷/中长贷当月值（亿元） 图2：居民部门新增贷款/短贷/中长贷当月同比
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