XXXX年厦门房地产上半年报.ppt

厦门市场半年报——楼市峰回路转后市可期;2015上半年市场小结;PART2：市场资讯;中原榜单;数据来源：厦门中原地产研究中心数据库;2015上半年厦门市房企商品房成交面积TOP15;2015上半年厦门市房企商品房成交金额TOP15;2015上半年厦门市商品房成交面积TOP15;2015上半年厦门商品房成交金额TOP15;2015上半年厦门市住宅成交面积TOP15;2015上半年厦门住宅成交金额TOP15;2015上半年厦门市办公成交面积TOP10;2015上半年厦门市办公成交金额TOP10;2015上半年厦门市SOHO成交面积TOP10;2015上半年厦门市SOHO成交金额TOP10;市场资讯;1、上半年宏观政策回忆;图1：GDP同比走势（2001Q1-2015Q1）;3、全国楼市表现;4、城市分化;5、厦门城市资讯;一级市场;土地总供给加速而商住地块仍紧缺;房企“饥渴

地价高企格局不变;集美商住用地为焦点2宗综合体巨霸入市;1、一级市场—土地成交明细;1、一级市场—土地成交位置;截止2015年6月底，厦门住宅用地开发存量约万㎡，岛内万㎡，占比12.6%，岛外万㎡，占比87.4%。

整体去化周期年，同安、集美存量最大，岛内存量少，其中湖里区存量仅4个月去化完毕，土地开发存量极少；而同安去化周期将近6年，高库存，去化压力大。;二级市场;受一季度供销冷淡影响促整体供给回落;2015上半年，厦门市厦门商品房成交面积万㎡，环比↓10.4%，环比↓28.5%；其中住宅成交万㎡，占比68.1%；非住宅成交万㎡，占比31.9%，环比↓17.7%。

非住宅方面，车位成交占比最大，达15.4%，成交万㎡；办公成交万㎡，环比↑2.8%，软件园三期、华论南商大厦写字楼奉献最大；商业成交万㎡，占比3.7%。;2015上半年，厦门住宅成交面积万㎡，环比↓6.6%，同比↓22.4%。成交套数为11507套，环比↓2.6%，同比↓21.2%。受到一季度成交低迷的拉低，导致2015年上半年成交同比、同比均回落。

2015上半年，厦门楼市成交先抑后扬，一季度在客户入市信心缺乏，蓄客有限下，成交陷入低谷；进入二季度，330新政出台，二套首付降低等一系列政策红利出台，降低了购房本钱，释放了一定的市场需求，房企也把握政府出拳救市的时机入市，走量为王，在供销两端均有所释放下，市场回暖显著，二季度成交明显上涨。;供销比为0.82供不应求;房价坚挺万元/㎡徘徊;六区均价同比全面上涨岛内涨幅领跑全市;2015年上半年各区成交详情;80-144㎡刚需首改主导144㎡以上改善性产品有所回落;15000-20000元/㎡主导并往两边扩散;100-200万为第一梯队200-300万次之;4、开盘情况—去化走势;5、可售存量现状;后市研判;1、政策研判：;2、2015下半年推盘预测;3、成交预测;开盘资讯（第27周）;、住宅园博1号—低调开盘，去化约3成;、住宅园博1号—定位高端，需求有限;、凤凰花城—去化率仅3成多;、凤凰花城—定价适中，但推广少且推量大，导致蓄客缺乏;Theend,thankyou.